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中野区鷺ノ宮

投稿日 2019年3月28日

住宅比較の後藤です。

中野区鷺ノ宮の土地調査をしてきました。
お客様の希望は陽当たりの良い1階リビングの家
今日見た土地は東道路、28坪

陽当たりを考えると2階リビングの方が良い

他の土地も探しながら、リビングを2階で計画できれば選択肢が増えるので、再ヒヤリングをしようと思います。

前回は2階リビングは無しでしたが、土地を確認し現状把握ができた今の考えを再確認です。

現状の固定概念を0にして2階リビングのメリット、デメリットをもう一度確認、マンション、計画延期の選択をした場合の比較も再度見直します。

後悔のない計画を一生のスパンで比較、検討致します。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

つくば市

投稿日 2019年3月27日

住宅比較の後藤です。

今日はつくば市役所に、みどりの駅近くの土地の役所調査に行ってきました。

市役所内は綺麗で理路整然と各課が並んでおり、非常に調査をしやすかったです。

そして何より、市役所の人達は親切、丁寧に説明して頂きました。

どの役所よりも「綺麗、親切、丁寧」でした。

つくば市は良いです。みどりの駅はどんどん新しく開発が進んでおり、小中一貫の義務教育学校「みどりの学園」があります。

この街は、都内通勤で土地探しをされているお客様に、条件次第では非常にお勧めの街の一つです。

会社のある浦和近辺では坪単価が320万円の物件が先日ありました。土地を探し、ハウスメーカーで家を建てようとすると、条件と資金計画のギャップが大きく、予算を増やすか、エリアを広げるか、条件によっては大きくエリアを変える事が必要になります。

大きくエリアを変える場合には、それに値するメリットが必要になります。

 

つくば市エリアはその一つです。

京浜東北線で大宮から南浦和で探しているお客様

神奈川県北鎌倉で探しているお客様

東京駅から1時間半以内の通勤時間で探しているお客様

警視庁に勤務しており、山手線のどこかの駅から土地まで1時間以内の会社規定が通る土地を探しているお客様

この条件のお客様につくばエクスプレス、みどりの駅周辺の土地を買って頂きました。

 

つくば市のようなエリアはいくつかあります。

お客様に後悔が無いように提案できるツールを常時改定して行きます。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

都市計画道路

投稿日 2019年3月26日

住宅比較の後藤です。

都市計画道路に隣接してると
ほとんどの人がマイナスイメージを持たれます。

私も以前はそうでした。

しかし、都市計画道路に隣接する土地の取引をさせて頂いた時に、計画を確認、施工済の道路を見に行き印象が180度変わりました。

幅が広く、無電柱化され綺麗に緑化された歩道。
アクセスが良くなり、安全で綺麗になるのです。

先入観を持たずに事実を調査する事。

そして正確にお客様に報告する事。

都市計画道路の報告をして、逆に早期の完了を期待されるお客様もいます。

しかし、長いのです。

そして、廃止される計画もあるのです。

 

正確に伝えなくては。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak u.com

富士山

投稿日 2019年3月25日

住宅比較の後藤です。

朝の商談はハウスメーカー様の打合せブース。

窓の外には富士山が見えます。

綺麗だ!

お客様も感動していました。

「近場に高い建物がないから見えるんです。」

ハウスメーカー様の営業担当が説明していました。

商談も次のステップです。

次回はお客様と一緒に土地を見にいきます。

 

しっかり準備して、次回は富士山よりも感動してもらえる土地を探します。

 

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

物件確認 練馬区

投稿日 2019年3月24日

住宅比較の後藤です。

明日は練馬区の土地案内です。
物件確認してきました。

良い土地がいくつかありました。

印象に残る道路で近隣の住宅も綺麗な土地です。

他にも綺麗な住宅街の土地はあります。

近隣環境、ハザードマップ、ゴミ置場等も確認して準備は出来ました。

明日の案内で土地を見ながら、再度ヒヤリングしてお客様にとっての良い土地を提案致します。

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak u.com

液状化危険度

投稿日 2019年3月23日

住宅比較の後藤です。

ハザードマップ水害、地震の影響を受けづらい土地が絶対条件です。

当然の条件ですが希望の条件で探すとほぼ全域が水害の影響を受けるエリアもあります。

今回はエリアの半分くらいは水害の影響を受けづらい土地でした。

良く確認して探さなくては!

 

有りました!

 

ハザード以外も条件は7割以上クリアしています。

日曜日にお客様に提案します。

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ:urawa@juutakuhikaku.com

 

 

ハザードマップ

投稿日 2019年3月22日

住宅比較の後藤です。

本日打合せのお客様は親御様からハザードマップで浸水する土地は買わない様に言われております。

しかし、探しているエリアの条件に合う土地は浸水2m以上がほぼ全域になります。

○○市の駅周辺は浸水リスクが付いてきます。

ただ、ハザードマップの浸水は河川の上流から下流まで全てが決壊しだ場合の浸水レベルになっております。

200年に一度の大雨をシミュレーションしています。

そうは言っても、一生住む事を考えると大切な事です。

そこで内水履歴が見られるマップもあります。

ハザードがかかっていても内水履歴が無ければ良しとする場合もあります。

安全は家族を考えただ時、妥協できないのです、

後悔出来ないのです。

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

物件調査 つくばエクスプレス みどりの駅

投稿日 2019年3月21日

住宅比較の後藤です。

つくばエクスプレスみどりの駅

物件調査、周辺確認しました。

みどりの1丁目はこのエリアのブランドになっています。

駅から7分の立地は買い物も便利な高級住宅街です。

どの住宅も道路に面して植栽が綺麗に植えてあり、1丁目の宅地に入り込むと、羨ましいくらいの高級感にまれます。

徒歩5分には小中一貫義務教育学校が昨年開校しました。

土地価格がどんどん上がっているのが、これから検討する

お客様には大変ですが、付加価値は価格以上に上がっている

とかんじます。

私がみどりの駅の土地を最初に取引させて頂いたのは2年前価格も上がりましたが、それ以上に風景が変わっています。

他にも区画整理地情報を集めて、お客様に提案の幅を広げます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

公示価格

投稿日 2019年3月20日

住宅比較の後藤です。

年に一度国土交通省から公示価格が出されます。

全体的に上がっていますが

地方の住宅地が27年ぶりの上昇になりました。

実感しています。

動向には常にアンテナを張りお客様に正しい情報を伝えます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com