公示価格

住宅比較の後藤です。

年に一度国土交通省から公示価格が出されます。

全体的に上がっていますが

地方の住宅地が27年ぶりの上昇になりました。

実感しています。

動向には常にアンテナを張りお客様に正しい情報を伝えます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

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擁壁

住宅比較の後藤です。

敷地の外側ですが高い擁壁があったので調査しました。

敷地は区画整理地内です。
高さを測ると1m55cmでした。


この高さだと届出がいらない為、強固で安全なのかわかりません。

区画整理事務所に行き、擁壁に関して調査すると区画整理事務所でやったと言う事がわかり、構造計算書もあった為、安全性が担保でき勧められる事になりました。

良い土地になりました。
構造計算書が無ければ擁壁から離隔距離を取らなきてはいけない為、プランが成り立たなくなるところでした。
良かったです。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

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狭小敷地

住宅比較の後藤です。

本日、朝から狭小敷地をお客様と一緒に見に行きました。

条件、環境共にお客様の希望を満たした土地です。
狭小敷地の場合、希望のプランが当てはまるか?
隣接地の建物は越境していないか?


境界は明確か?を特に気をつけて見ないといけません。

今回の敷地は特に形も変形している為、設計の自由度が大きなポイントになり、建物を敷地に合わせて計画すると予算も心配になります。

次回、プラン、予算の提案をしますが、建物、予算がクリアされればお客様にとって最高の環境になります。

一生満足して頂ける環境なのです。

設計プラン、予算が出るのを待ちながら

新たに条件に合う土地が出ないかアンテナをはります。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

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つくばエクスプレス 流山セントラルパーク駅

住宅比較の後藤です。

本日つくばエクスプレス沿線の流山セントラルパーク駅周辺の土地をご案内してきました。

常磐線 馬橋駅、新松戸駅も案内してきましたがつくばエクスプレス沿線の駅周辺は駅を中心に区画整理されており、とても綺麗な街並みです。
土地の区画も大きい為、庭もしっかり確保されている家が多いのが街並みを綺麗にしていると思います。

現状は道路整備、住宅の建築ラッシュと合わせて土地の価格もかなり上がっています。

街並みの整備、価格の推移を関連づけて、まだ上がる可能性を理解してもらい、納得の決断ができるようにいたします。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

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明日の準備 土地確認

住宅比較の後藤です。

明日は朝から常磐線、つくばエクスプレス沿線のご案内です。

馬橋駅、北松戸駅、新松戸駅から
おおたかの森駅、セントラルパーク駅、南流山駅、八潮駅と明日ご案内予定の土地調査をしてきました。

資料では20件程良さそうな土地がありましたが、実際に調査すると4件になりました。

減った理由は高低差、お墓、鉄塔、道路状態、近隣環境等です。

自分の親族に勧められない土地はお客様にも勧められません。

明日は感想をしっかり聴いて良い土地を探します。

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後藤 明義
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延床面積50坪→44坪

住宅比較の後藤です。

本日2回目の打合せのお客様です。

初回の希望は延床面積50坪
土地面積90坪以上

現状お二人で将来も2世帯の希望はありません。

資金計画を確認していくと、成り立たないご希望でした。

具体的に内容を確認していくと建物、土地共に
縮小しても成り立つ可能性があった為、本日2回目で予算内の実際の土地資料、その土地に建物プランを作ってもらい、現状把握、間取りの確認をしました。

やはり、建物50坪から44坪
土地は90坪から50坪でも充分に満足できる事が確認できました。

これで予算内で土地が提案できます。

では何故そんなに大きな家が必要だったのか?
前に聞いたハウスメーカーの話しのようです。

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後藤 明義
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境界越境

住宅比較の後藤です。

契約予定の土地を確認してきました。
隣地の住宅に引き込まれいる電話線が越境している可能性がありました。

以前にも電話線の越境があり、引渡しまでに
売主様に解決して頂き、引渡しを受けさせて頂きました。

上空の境界越境は分かりづらく、越境してると思ってもしていない場合もあり、その逆もあります。

しかし、引渡し後では隣地とのトラブルになるリスクが残ります。

可能性がある事は引渡し前に所有者に解決して頂きます。

境界越境はトラブルリスクが高く、密集地は特に注意が必要です。

将来に不安を残さない様に物件を見ていきます。

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

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傷んだ道路を補修するには。

住宅比較の後藤です。

本日案内する土地を事前調査したところ、全面道路が痛んでおり、陥没箇所には水が溜まっていました。

お客様にこの土地に住んでもらおうと思うと
この道路は危ないし、雨が降った後、車が通る度に敷地内に水が跳ねるのが心配になります。
公道なので直してくれるとわかっていても

じゃあどの様に道路管理者に認識してもらうか?
具体的には詳しくありませんでした。

これではこの土地を説明できないと思い、道路管理者=区役所に聞きにいきました。

なんて事ありませんでした。
依頼書の提示をすれば良いだけでした。

自分だったら住むか?

親族だったら紹介出来るか?

事前に調査して不安要素は解消しました。

お客様に説明できます。

安心です。

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

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東武東上線 高坂駅

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東上線 森林公園まで

住宅比較の後藤です。

今日は夕方から新座展示場にて
東上線森林公園までで土地を探しているお客様と打合せしました。

別のお客様でも森林公園で探しており、一度、土地を見ていましたので話しが非常にスムーズにでした。

先程、調べてみると条件に合う土地がいくつかありました。
仕事が終わった後に駅で待ち合わせて見に行けるお客様なので、明日調査して連絡しようと思います。

良い土地は早く無くなります。
情報をタイムリーに伝え、早くお客様に見て頂き、判断材料を早く揃えるのが私達の仕事です。

良い土地を探します。

住宅比較株式会社
後藤 明義
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