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航空路は真上では無いか?

投稿日 2020年2月16日

住宅比較の後藤です。

本日気に入って頂いた土地は

西武新宿線  入曽駅12分です。

資料上はあまり期待せずに見にいきましたが見に行くととても良い印象を受けました。

価格、職場からの距離、広さ、ハザードマップ、住環境等、先週のつきのわ駅の印象より良かった様です。

客観的に一番違うのは職場からのアクセスです。

配置転換した場合でもアクセスが断然良いのです。

周辺環境も第一種低層住居専用地域なので、家と家の間隔も空いており敷地面積、道路幅が実際の数値より広くてゆったりした感想です。

これから現地調査をする事は

近隣環境確認

航空自衛隊の航空路

がメインになります。

マップ上は滑走路の延長上にありませんが、真上を飛行機が通らないかの再確認をします。

何事もない事は祈るしかありません。

何かあっても事前に確認できれば

それでも良いか他を探すかの決断が出来れば良しです。

見過ごす事の無いように調査致します。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

モラージュ菖蒲に隣接する展示場。

投稿日 2020年2月15日

住宅比較の後藤です。

本日はショッピングモールモラージュ菖蒲敷地内の住宅展示場に来場されたお客様の打合せでした。

ショッピングモールの敷地内にある為か、ご来場されるお客様の数は1展示場あたり1週間で30組以上ある様です。

 

この数は隣接の展示場の倍以上の数になります。

平日の来場も平均して10組くらいある様なので常に接客をしている展示場が多い様です。

 

ショッピングモールで買い物ついでに展示場に寄られる方が多い様ですが、住宅購入を考えているお客様が多く、成約数も順調な様です。

 

今回のご縁を大切にして、住宅購入のお手伝いが出来るように、ショッピングモール隣接の展示場ならではの特徴に対応出来る様に、リーズナブルに購入出来る土地情報を入手して準備していきます。

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

区画整理地内のハザードマップ

投稿日 2020年2月14日

住宅比較の後藤です。

区画整理事業エリアのハザードマップ。

区画整理事業地内の土地で浸水2mエリアに住んでいます。

 

何故そのエリアにしたか?

盛り土で高さを上げてる事。


区画整理地内に遊水池がいくつもあり、護岸工事を現在も継続中。

この事から決断しました。

越谷のレイクタウンエリアのハザードマップは

何年もかけて工事した盛り土が反映されて浸水無しとなっています。

区画整理事業の浸水はハザードマップ以外にも確認と検討をしていかなければと思います。

ハザードマップの検討は永く住み続けるお客様にとって重要な確認事項だと肝に命じます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

役所調査 近隣調査

投稿日 2020年2月13日

住宅比較の後藤です。

蓮田市市役所に行ってきました。

役所調査をしてきましたが問題はありませんでした。

明日お客様に報告です。

契約前の報告は役所報告、近隣報告をしていますが

何事もないとほっとします。

お会い出来ていなかった近隣の2件も気さくに近隣の川の件、昨年の台風の件など水の心配はいらないよと教えて頂けました。

近隣の方々も良い人で安心です。

何あれば報告して、契約にならない場合もあります。

条件以上の土地の広さがあり近隣の心配もなさそうです。

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

車通勤の土地探し。

投稿日 2020年2月12日

住宅比較の後藤です。

本日は車通勤のお客様と打合せしました。

電車通勤の場合、いつも駅までの時間で苦労しますが、

車通勤の場合範囲が広い分、現地確認は大変になりそうだと思ってました。

しかし、条件で絞るとほとんど無い状況です。

予算、広さの二つで無くなります。

この様な場合は、現地の不動産屋を回って探す。

また、現地を回りながら看板に遭遇する事を願っています。

次回打合せまで少し時間がありますのでしっかり探して打合せに臨みます。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

東武東上線 つきのわ駅

投稿日 2020年2月11日

住宅比較の後藤です。

本日は1日川越展示場で打合せでした。

東武東上線の川越よりも北上したエリアにつきのわ駅があります。

池袋まで乗換え無しで約一時間、区画整理された非常に綺麗な住宅街です。

浸水のハザードマップがない為、役場に問合せると浸水エリアがないのでつくっていませんとの回答。

駅、住宅街も新しく、浸水の心配も無い安心なエリアです。

では価格が高いのでは?

駅まで徒歩10分圏内で、60坪1200万円くらいの土地がいくつかあります。

都心へのアクセスが良いエリアがどんどん値上がりしている中で、ご予算によってはおすすめできるとても綺麗なエリアです。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

駅近でコストを抑えた土地探し。

投稿日 2020年2月10日

住宅比較の後藤です。

明日の提案用の土地を確認してきました。

エリアが広い為、入間、飯能から越生、つきのわまで資料で良さそうな土地は全件確認しました。

越生駅近くで撮影しました。

山並みが綺麗に見え駅から10分圏内でも1000万前後で検討できます。

越生駅

とても綺麗な駅です。

 

つきのわ駅

とても綺麗な駅で区画整理された街並み、新築の住宅が多い新しい街です。

浸水エリアもありません。

 

駅近でコストを抑えた土地探し、都心えの通勤も便利です。

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

明るい家づくりにプライバシー確保は絶対

投稿日 2020年2月9日

住宅比較の後藤です。

道路は西側、奥の東側に入っていくと

北側が隣地の庭になっており空いています。

明るい家を作るには南側が空いていないといけないと言うお客様が多いと思います。

しかし、南側が道路の家を拝見するとレースのカーテンが閉められている家が多い事がわかります。

なぜなら、窓の外は人が歩いており、不特定多数の人からの視線が気になってしまうからです。

明るい家を作るには、プライバシーをしっかり確保出来ているかがセットになっていないといけないのです。

北側の窓は1日を通して安定した明るさを確保できます。

北側道路の家は外観も自由度が増します。

私自身も家づくりをする上で一番気を付けたテーマです。

実際の家で体感して頂けると後悔しない家づくりができると思います。

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

土地比較の準備

投稿日 2020年2月8日

住宅比較の後藤です。

明日の準備をしました。

先月計画を進めましたが、土地の相場含めて一度立ち止まり納得できるか再考したいとなったお客様です。

ブランドエリアの売地は「えっ」と思う様な金額で売り出される土地もあります。

1区画隣の住所でも金額はかなり変わります。

エリア内の売地を一つ一つ見て、価格と照らし合わせる事で

高い理由、やすい理由が明確になっていきます。

丁寧に一つ一つ見て比較するしかありません。

土地には評価価格はありますが定価はありません。

欲しい人がいれば高くても売れ、いなければ下げるしかありません。

販売中の土地、成約した土地の価格資料、現地案内をします。

 

良い土地を逃さない為にも、一つ一つ見て比較いたします。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→

urawa@juutakuhikaku.com