つくばエクスプレス 茨城県守谷駅で土地探し

住宅比較の後藤です。

今日はつくばエクスプレスの守谷駅で土地探しをしている    お客様と打合せです。

守谷駅周辺は希望の予算だと厳しい情況ですので、  一度希望に近い土地を実際に見てもらいます。

1.予算を増やす。

2.エリアを広げる。

2点を現地を見ながら確認します。

昨日、夜の環境確認、周辺確認は実施しました。

周辺の情報、物件に強い知り合いもいますので、良い土地を購入して頂ける様に頑張ります。

後藤 明義

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新白岡で土地探し

住宅比較の後藤です。

宇都宮線、高崎線で土地探しをお手伝いさせて頂きました。

お客様の条件で探すと物件数はかなりの数、検索出来ました。

どの様に絞りこむか?

絞り込むのはお客様です。私は絞り込む為の現状を分かりやすく、ご判断する為の材料を現地確認しながら用意します。

最終的には現地を確認して候補エリアを絞り

新白岡ニュータウンが候補エリアになりました。

エリア内の土地を調査して駅から5分にもかかわらず緑道が隣接している土地がありました。他にもニュータウン内の土地は綺麗な住宅地ばかりでした。

全ての物件を確認して駅から5分の緑道隣地に決めました。

良い物件を決めてもらえて良かったです。

後藤 明義

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土地の環境確認 夜

住宅比較の後藤です。

提案する土地の環境確認を夜してきました。

夜は静かなので昼確認できなかった事。
周辺の明るさ。
駅までの安全性。
等、気になる部分を確認出来ます。

この土地は凄く良さそうです。
不安はこの土地がお客様に見てもらう前に売れてしまわないかです。

こればかりは神様頼みです。

必ず夜の環境確認をする事が私の信念です。

一生お客様に喜んでもらう。

ハウスメーカーの方達と一緒に出来る私達の応援です。

 

後藤    明義

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埼玉県は企業からも人気

住宅比較の後藤です。

先日、某TV番組で埼玉県の特集をしておりました。
埼玉県は企業の本社機能移転先としても人気の様です。

なんと企業の転入数が1位でした。2位以下に圧倒的な差を付けてです。

理由は

都心へのアクセスの良さ。

自然災害を受けづらいエリア性

の以上をふまえて地価が他よりリーズナブルと言う事の様です。

 

これは、住宅においても同じ事が当てはまります。

土地探しの話しをさせて頂く時に都内の通勤駅から何分以内と言う条件が多いです。

お客様が比較検討できる様に色々な情報を集め、納得して住む場所を決められる様にして行きます。

後藤 明義

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さいたま市で土地探し 緑区 (準備)

住宅比較の後藤です。

さいたま市緑区で土地探しのご依頼を受けております。

さいたま市は大宮、浦和2エリアが関東圏の住みたい街ランキングでベスト10に入り、価格が上がっている街です。

大宮、浦和人気で周辺も価格が上がっておりますが、その分お客様の希望と現状のギャップが大きいのもさいたま市エリアの特徴です。

どの様に探すか?

先ずお客様と一緒に現状把握をし、ギャップを理解して頂く事がとても大切になります。

価値の共有をします。

条件の再確認をしてご提案。

提案する際には住宅➕諸費用➕土地のトータルで提案。

トータルの中の土地を提案しないと大失敗してしまいます。

「一生の資産に失敗はありません。」

お客様を身内だと思って提案する事が大事なのです。

後藤 明義

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地価公示価格公表

住宅比較の後藤です。
地価公示価格が公表されました。

地価公示価格とは

地価公示法に基づき、都市計画区域等における標準地の毎年1月1日時点の正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が判定・公示するものです。公示価格は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされています。

皆様が探されているエリアはどうでしょうか?

 

上がっています。

 

土地の価格が上がる事は良い事ですが、土地探しを手伝わさせて頂いているお客様にとっては非常に悩みのタネになってしまいます。

土地の価格が上がってもお客様の総額の予算はなかなか上がりません。

希望のエリア、条件で探すと必ず予算のギャップに当たります。

家を小さくはしたくないはずです。

夢と希望を持って話しをさせて頂いているお客様の希望は出来る限り叶えたい。

ただし、タイミングが遅れれば遅れる程、予算のギャップは掛け離れていきます。

ただし、お客様は急いで土地を決めるのは後悔しそう…と思います。

私達はとにかくお客様の話しをしっかり聴かせて頂き、現状と希望のギャップを理解して頂き、どこよりも早くタイムリーに提案させて頂く事が大事だと思い日々考動しています。

タイムリーに提案させて頂く。一生の課題であり、お客様に対する責任だと思います。

遠慮なくご相談下さい。

 

後藤

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土地の物件調査 夜

住宅比較の後藤です。

今回は東武伊勢崎線の土地物件調査をしました。

毎回、夜の環境も確認しています。

昼はほとんどが不在宅が多く静かです。

昼は静かでも夜になると人が集まり少しうるさくなる住宅街もありました。

気付くのが遅いと後からお客様をがっかりさせてしまう事があるかも知れません。

また、昼は安全そうでも夜になって街灯も少なく暗い道のりで駅まで歩かなくてはいけないかも知れません。

出来る限りお伝えして比較検討して頂く。

自分の家、親族の家だと思えば当然確認します。

夜の環境確認を欠かさずする事が信念です。

後藤

 

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住宅のイベントに参加

住宅比較の後藤です。

17日、18日の2日間、九段下近くの科学技術館で開催された 三井ホーム様の住宅イベント「スマイルスタジアム」に参加して来ました。

2日とも大盛況でした。

 

家族で遠方から1日がかりで真剣に参加されるお客様を見ていると「良い家を建てる為の良い土地」を探さなければと、あらためて感じ刺激になりました。

現在、土地探しをさせて頂いているお客様も複数参加されており、途中打合せさせて頂いたり、感想を伺わせて頂きました。別の角度からの話も聴けて良かったです。

参加されているお客様全員、幸せになれる家が建てられると良いなと思いました。

 

私もお役に立てるように、今日感じた事を忘れない様にします。

 

後藤

 

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住みたい街ランキング

住宅比較の後藤です。
スーモの住みたい街ランキングの調査でさいたま市の大宮、浦和が10位以内にランクインしていました。

高いはずです。

人気があれば高くても売れるので、新しく売りに出てくる物件はどんどん上がっています。

周辺駅も大宮、浦和に引っ張られて上がっているようです。

 

お客様の要求に対してどの様にギャップを埋めていくか?

 

お客様に現状をしっかり伝え、提案方法を考え、タイミングを逃さない様にしていくことが良い物件を買って頂く事に繋がります。

お客様と会う前の準備として、当たり前ですがタイムリーな現状把握が大切になります。

いい家を建てて頂ける様に頑張ります。

後藤

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区画整理地 調査

住宅比較の後藤です。
区画整理地を買ってもらう事になりました。

現状は家もまばらにしか建っておらず、住宅街と言うにはこれからの場所。
この状態で買ってもらえれば後に大変喜んで頂けるのも区画整理地です。

区画整理が終わり店舗、住宅が増えると環境が見違える様に変化し、土地の価格も上がる場所が多いのです。

それからだと予算が大きく変わります。

区画整理初期段階で買って頂く為には、良くなることを理解して頂く説明が必要です。

その為には事前調査と出来上がっている区画整理地を見て頂く事が一番だと思います。

決断して喜んで頂ける様に調査を大切にしていきます。

後藤

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