エクステリアプラン提案 花

住宅比較の後藤です。

エクステリアプランで家の佇まいが大きくかわります。
どんなコンセプトの家にするのか?

家のコンセプトに合わせてエクステリアプランも計画すると邸宅の佇まいを手に入れる事が出来るはずです。

冬に咲く花がとても綺麗でした。

季節の花を組み合わせる事で一年中華やかな景色を眺めることも出来ます。

または、

春には新緑

夏には花々

秋には紅葉

冬は珊瑚のような樹で異空間。

葉が落ちて海の中の珊瑚の様に見える樹があります。

限られた予算内で最高のエクステリアプランを計画して

ワンランク上の邸宅を手に入れましょう。

後藤

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メンテナンスコスト

住宅比較の後藤です。

住宅をどこで建てるか選ぶ時、いくらで建てられるかは重要です。その他にいくらランニングコストがかかるかも重要になります。

先日、ランニングコストのシミュレーションを比較して、どこのメーカーさんにするかの検討をお手伝いさせて頂きました。

住宅ローンの金利は現状低く、月々の支払いは100万円を35年変動金利で借りると2700円前後になります。

しかし、ランニングコストの中のメンテナンス費用は現金で用意するかリフォームローンが一般的です。

リフォームローンで借りた場合は金利が高く期間が短い為、100万円借りると8000円前後になり、住宅ローンの3倍くらいになってしまいます。

いつお金をかけるのかシミュレーションすると驚きの結果が出るかもしれません。

是非、比較して下さい。

私達はランニングコストもわかりやすく比較させて頂きます。

後藤

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エクステリアプラン提案

住宅比較の後藤です。
先日の土地提案の中で外観がどの様に見えるか?
庭をどの様に作れるかと悩むお客様が2組いらっしゃいました。
土地を現地で見ての悩みです。
私はたまたま1級エクステリアプランナーなので外観、庭の提案をいくつかさせて頂き、2組ともご契約して頂きました。

外観、庭の提案をさせて頂く場合は建物の商品を把握しておかないと実現できなくなってしまいます。

提案力をあげる為、常に新しい知識、建物商品の勉強をしていきます。

一生素直に勉強していきます。

後藤

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「一生応援し続ける。」という事

住宅比較の後藤です。

住宅を購入する時にお客様が気にしているのは最初にかかる費用

☆建築費       ☆土地購入費       ☆ 諸費用

が多いです。

建物の金額を色々なメーカーで比較しています。

時には

☆土地を買って注文住宅を建てる。

☆建売を買う。

☆中古住宅を買ってリフォーム。

☆マンションを買う。

様々な検討をしている方もいらっしゃいます。

比較する時、購入する時の費用だけで大丈夫でしょうか?

ランニングコストも比較して見て下さい。

びっくりする事があるかもしれません。

 

ランニングコストには大きくは

☆月々の光熱費

☆メンテナンス費用

☆将来の変化への対応力、可変性

私達が「一生お客様を応援し続ける」という事は

お客様、ハウスメーカーの担当様と一緒に将来までの比較検討を”客観的”にする事、引渡し後もお客様より気兼ね無く相談して頂ける様にする事だと思って実践しています。

後藤

 

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宅建勉強会 合格者の声①

営業の戸ヶ崎です。

弊社ホームページ 知識を学びたい(セミナー情報)で宅建勉強会についてご紹介させて頂いております。

そこで、弊社宅建勉強会に参加されて合格した方の「合格者の声」を

掲載させて頂きます。

平成27年度の宅建勉強会参加の方々へ、宅建試験の40日前に頂いた応援メッセージです。

I様(某大手住宅メーカー 展示場店長)

私は、平成20年に宅建合格をしました。私が合格できたのは、過去問題を数多く解いたことで得た試験問題慣れと、最後の一ヶ月の追い込みの勉強だったと思います。

入社から5年間、毎年勉強しない状態で試験をとりあえず受けるという年月が続いておりました。ご縁があり、住宅比較株式会社様と出会い、一期生として宅建講習を受ける形になりました。お付き合いという気持ちからスタートしておりましたので、4月から2ヶ月間くらいは真剣に通っていたのですが、業務の忙しさからだんだんと行かない日が増えてしまい、7月8月はほとんど勉強しない状態になってしまっていました。そんな日常が過ぎている中、8月末に会社の宅建模試を受けて25点という点数を見た時に、2ヶ月の勉強が身になっていた実感と今年受からなければもったいないという感情が浮かび(授業料も払っていたので・・・)9月に奮起し、再度勉強を始めました。

住宅比較株式会社様での勉強会の成果もあり、問題への抵抗や問題の意味が分からないという事は一切無くなっておりましたので、1ヶ月間は過去問題をひたすら一日2時間程度解きました。参考書は一冊しか持っていなかったので分からない点に対して参考書を見て復習する流れでとにかく過去問題で傾向をつかみ、復習を重ねるという一ヶ月間でした。

業界の方が受験される場合、知識と傾向さえ頭に入れば、合格は必ずできると思います。どうしても問題への慣れが足りていない状態ですと試験時間ギリギリまで時間がかかる事も出てきてしまうかと思いますが、問題に慣れると時間が凄く余るイメージがあります。私の場合は、とにかく過去問題で問題に慣れたことと、一ヶ月間の過去問題⇒復習⇒参考書⇒過去問題⇒復習⇒参考書のサイクルで勉強したことで合格出来ました。

最後になりますが、私は住宅比較株式会社様と出会い、宅建に真剣に向き合う機会を頂き、そこからチャンスをモノにしました。勉強会に参加されるという事は、合格したいという思いがあると思います。いずれ取る必要があるのであれば、まだ間に合います。この一ヶ月だけ頑張ってすっきり出来れば解放されると思います。ぜひこの一ヶ月の追い込み頑張ってください。皆様の合格を心よりお祈り申し上げます。

以上になります。

ぜひとも来年度宅建試験合格に向けて、受講生募集です!!

お問合せは、戸ヶ崎まで。info@juutakuhikaku.com

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ハウスメーカー営業担当の人たちに感動。

住宅比較の後藤です。

現在の住まいの不満点は陽当たり。

陽当たりが悪いというのが住み替えの大きな理由の一つ。

だからお客様はとても真剣で慎重です。

ハウスメーカーM社様より依頼を頂き、一緒に土地提案をさせて頂きました。

お客様の気持ちを真剣に受け止め、真剣に提案する担当の人達の姿をみて私は感動しました。

何に感動したか?

お客様に理解してもらう為、一所懸命にお客様に説明している姿に感動した。

日照シミュレーションを本当に真剣に説明してました。

一年中の庭、部屋の中の日照シミュレーション

この人たちは必ず希望の家を作ってくるれる!

 

お客様を一生応援してくれる人の姿を見ました。

 

後藤

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今日学んだこと

営業の吉田です!

今日学んだことは、雑談の大切さです。

売りませんか?買いませんか?

ではなく何気ない会話の中に大切な事があるのだとおもいます。

話のネタを準備しておくこと。

とにかく準備が大切かなと思います。

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今日学んだ事

営業の吉田です(^-^)

今日学んだ事は『もう、来なくていいよ』

からどうするか。です。

答えは、春日部のまんじゅう持って次の日訪問する。

だそうです。

怒られるかもしれませんし、

昨日はごめんねって機嫌をなおしてくれるかもしれません。

とにかく訪問を続けて、お客様の本音に耳を傾けたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

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モダン クラッシック

住宅比較の後藤です。
ハウスメーカーの商談で地下駐車場に車を停めました。

フィアット500が泊まってました。
ルパン三世の愛車!

小さい。
スゴく小さい。
乗ってみたい。

少しワクワクして写真とりました。
そして画像を加工しました。

駐車場のコンクリート、ブロックと相まって

”モダン クラッシック”

 

個人の感じ方は色々です。

価値観は本当に難しいです。

これから31Fで商談です。

お客様の価値観を沢山聴いてきます。

後藤

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土地調査 電柱が邪魔

住宅比較の後藤です。

土地にプランを提案する時

電柱が邪魔……

電柱の支線が邪魔……

 

電柱が移設出来ないか?

お客様には敷地内電柱が邪魔なのです。

駐車場の入口に邪魔

鳥の糞が心配

本当に悩んでいます。

 

東京電力、NTTと交渉しよう

過去に移設をしてもらった事はあります!

後藤

 

 

 

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