スタッフブログ
宅建勉強11/16（火）
住宅比較の吉田です。
令和3年度10月試験で間違えた問題を毎日復習していきます。
債務者A、B、Cの3名が、令和3年7月1日に、内部的な負担部分の割合は等しいものとして合意した上で、債権者Dに対して300万円の連帯債務を負った場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- DがAに対して裁判上の請求を行ったとしても、特段の合意がなければ、BとCがDに対して負う債務の消滅時効の完成には影響しない。
- BがDに対して300万円の債権を有している場合、Bが相殺を援用しない間に300万円の支払の請求を受けたCは、BのDに対する債権で相殺する旨の意思表示をすることができる。
- DがCに対して債務を免除した場合でも、特段の合意がなければ、DはAに対してもBに対しても、弁済期が到来した300万円全額の支払を請求することができる。
- AとDとの間に更改があったときは、300万円の債権は、全ての連帯債務者の利益のために消滅する。
解答
正解2 ある連帯債務者が相殺できるのに援用しない場合には、その連帯債務者の負担部分の限度において、他の債務者は債務の履行を拒むことができます（民法439条2項）。本問では債務が300万円で3人の負担割合は同じなので、支払請求を受けたCは、Bの負担部分「300万円÷3＝100万円」について支払を拒絶することができるということです。
以前は相殺を部分的に援用できるようになっていました（旧民法436条2項）が、民法改正によりその部分の支払を拒絶できるという扱いに変更されました。
令和3年度宅建試験の結果と振り返り
住宅比較株式会社の吉田です。令和3年度の宅地建物取引士試験10/17㈰を受験致しました。結果として29点／50点となり、5回目となる受験も不合格となりました。お恥ずかしい限りではございますが、今年度の試験結果の内容と来年に向けての反省と方策を掲載させて頂きます。
今年の試験結果
合格予想点：34～36点
権利：7点
法令：4点
税その他：3点
宅建業法：15点
合計：29点
【反省】
・8月から始まる毎週のテストで上位に入れていないこと。
・過去問や予想問題の間違えた問題や苦手分野に関しての見直しや反復演習が出来ていないこと。
・講師からのスケジュールについてのアドバイス通りに進められなかったこと。（7月末までには過去問を解けるようになっていること。）
【方策】
・7月までに過去問12年分どこを出題されても満点を取ることができる状態にする。
・過去問問題集に間違えた問題はチェックしておき、後からできるまで解く。
来年度の宅建試験で必ず合格することを誓います。
住宅比較 株式会社
吉田 真樹
宅建試験 感謝！
４０点以上での合格！！！
住宅新報に宅地建物取引士の記事が掲載されました。
コロナ禍での宅建士の資格試験が開催されました。ワクチン接種がすすんだことで、今年の受験者のマインドが昨年と変わり、受験者数も回復してきたきました。09年から18年までは受験者数が２０万人を割り込み結果に推移しておりましたが19年以降２０万人の大台を超える受験者数が続いております。
丸暗記で解けない問題が増え、意味がわかっているかを問われている。
2021年の試験分析によると昨年に比べ、難しく応用力が問われる問題が出題されておりました。合格ラインも昨年から比べ２〜３点下がる見込みとのことでした。
法令上の制限において建築基準法では防火・耐火の一文字違いのひっかけの問題があり、知識を曖昧にしていた方は違和感なく読んでしまったと思われます。
権利関係においては間違えさせる問題が出題されており、全体的に昨年度より難しくなっておりました。
全体的に問題が難しくなったとの記事でしたが、弊社の勉強会参加者では合格者は全員４０点台での合格見込みを勝ち取っております！合格発表がまだ先ではありますが、余裕の点数を勝ち取っていただいたので安心して合格の発表を待てると思います！
今までのようにただ過去問を解く・覚えるではなく、解く・復習・掘り下げ・理解するをひたすらできるまでやり切っていただいた結果だと思います。
勉強会への参加ありがとうございます。
余裕の合格点を勝ち取って頂きありがとうございます。
一緒に成長して頂きありがとうございます。
今後の更なる飛躍を期待しております！私も成長できるよう見習います！
ありがとうございます！
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
宅建追込み！ その④
明日13時から宅建試験です！
最後の追込みで戸ヶ崎講師のもと、一問一答で復習しています！
明日の今頃は、解答速報でほぼ合否がわかります！
最後まで詰め込みましょう！
春日部店 赤松 誠
週刊ダイアモンド を読んで
自他共に認めるバイタリティ社長
住友生命保険 高田幸徳氏の記事が掲載されておりました。
どうすれば越えることができるか、今も突き詰め続けています。生命保険会社として顧客に提供できる最大の価値は保険金の支払いとそれがある故の安心感だ・・・
これを越えるを常に強く持ち続け、健康寿命を伸ばすことに貢献することで、社会や顧客からの信頼をえていったことが記載されておりました。
お客様へ私ができる最大の価値は何かを常に考え、できるようにすることが必要と感じました。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
宅建追込み！ その３
みなさん、お疲れ様です。 今日も仕事帰りに集合して、朝から特訓組も含め、
5人で 戸ヶ崎講師による「一問一答」集中講座 開催中です！
睡魔に負けず集中してます！ みなさん、応援よろしくお願いします！
本試験まであと10日！
春日部店 赤松 誠
宅建追込み！ その２
こんばんは。本試験まで11日です。
今日も先程まで仕事帰りに集合して戸ヶ崎講師より特訓してました！
寝ても覚めても宅建！試験日まで宅建色にそまりましょう！
春日部店 赤松 誠
宅建勉強会 その１
宅建試験まであと14日！ 最後の追込み夜間勉強会を実施中です！
仕事帰りに集まり、夜遅くまで戸ヶ崎部長による集中講座で頭に詰め込みます！
睡魔に負けず、集中！集中！集中！ みんな頑張れ！
春日部店 赤松 誠
ビジネスマンのための般若心経③
縁は、集まり、そして散っていく。人間の体で申しますと、さまざまな要素が集まって生まれ、それがバラバラに散って死ぬわけです。縁とは集まり散じるものなのです。この空間的・時間的関係が、縁において一つになる。事業とはそういう現象の上にあるのだと思います。私は、そうした考えを「般若心経」の空の思想の中で読み取り、縁という言葉に結んでみたいのです。これからのビジネスマンに必要なのは、周囲との関係がなければ自分も、自分の事業もありえないのだという、縁を基盤にした人生観と社会観の確立を願うのです。（南無の会会長：松原泰道）
仕事・プライベートでも一期一会を大切に周囲に感謝の気持ちをもって接する～あたりまえのように…
春日部店 赤松 誠