blog

延床面積50坪→44坪

投稿日 2019年3月15日

住宅比較の後藤です。

本日2回目の打合せのお客様です。

初回の希望は延床面積50坪
土地面積90坪以上

現状お二人で将来も2世帯の希望はありません。

資金計画を確認していくと、成り立たないご希望でした。

具体的に内容を確認していくと建物、土地共に
縮小しても成り立つ可能性があった為、本日2回目で予算内の実際の土地資料、その土地に建物プランを作ってもらい、現状把握、間取りの確認をしました。

やはり、建物50坪から44坪
土地は90坪から50坪でも充分に満足できる事が確認できました。

これで予算内で土地が提案できます。

では何故そんなに大きな家が必要だったのか?
前に聞いたハウスメーカーの話しのようです。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

境界越境

投稿日 2019年3月14日

住宅比較の後藤です。

契約予定の土地を確認してきました。
隣地の住宅に引き込まれいる電話線が越境している可能性がありました。

以前にも電話線の越境があり、引渡しまでに
売主様に解決して頂き、引渡しを受けさせて頂きました。

上空の境界越境は分かりづらく、越境してると思ってもしていない場合もあり、その逆もあります。

しかし、引渡し後では隣地とのトラブルになるリスクが残ります。

可能性がある事は引渡し前に所有者に解決して頂きます。

境界越境はトラブルリスクが高く、密集地は特に注意が必要です。

将来に不安を残さない様に物件を見ていきます。

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

傷んだ道路を補修するには。

投稿日 2019年3月13日

住宅比較の後藤です。

本日案内する土地を事前調査したところ、全面道路が痛んでおり、陥没箇所には水が溜まっていました。

お客様にこの土地に住んでもらおうと思うと
この道路は危ないし、雨が降った後、車が通る度に敷地内に水が跳ねるのが心配になります。
公道なので直してくれるとわかっていても

じゃあどの様に道路管理者に認識してもらうか?
具体的には詳しくありませんでした。

これではこの土地を説明できないと思い、道路管理者=区役所に聞きにいきました。

なんて事ありませんでした。
依頼書の提示をすれば良いだけでした。

自分だったら住むか?

親族だったら紹介出来るか?

事前に調査して不安要素は解消しました。

お客様に説明できます。

安心です。

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

東武東上線 高坂駅

投稿日 2019年3月12日

(さらに…)

東上線 森林公園まで

投稿日 2019年3月11日

住宅比較の後藤です。

今日は夕方から新座展示場にて
東上線森林公園までで土地を探しているお客様と打合せしました。

別のお客様でも森林公園で探しており、一度、土地を見ていましたので話しが非常にスムーズにでした。

先程、調べてみると条件に合う土地がいくつかありました。
仕事が終わった後に駅で待ち合わせて見に行けるお客様なので、明日調査して連絡しようと思います。

良い土地は早く無くなります。
情報をタイムリーに伝え、早くお客様に見て頂き、判断材料を早く揃えるのが私達の仕事です。

良い土地を探します。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

ハウスメーカー イベント

投稿日 2019年3月10日

住宅比較の後藤です。

本日三井ホーム様 イベント、住まいるスタジアムに参加のお客様と打合せを致しました。

9日、10日の2日間のイベントで関東の支店のお客様が団体バス、個人で電車、車等で1000人以上が参加されます。

3年前から毎回、打合せのお客様が参加されてますので、私も会場で打合せさせて頂いています。

大規模なイベントだけあり、大勢の参加者、設備メーカー、関係者の数だけでも、やはり大手ハウスメーカーの安心感を感じられます。

ここで家を建てれば安心かな

そう想わずにはいられません。

非常に活気ある会場です。

 

私は明日も3組のお客様と打合せをさせて頂きます。打合せの合間があれば私も体感して、お客様と共有しなくてはと思います。

私の役割は良い土地を探して、家を建てるべき土地を買って頂く事です。

イベント参加後はお客様の土地を探しに行きます。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

練馬区関町南売地 33.27坪

投稿日 2019年3月9日

住宅比較の後藤です。

本日練馬区関町南売地の価格を下げました。
4150万円

上石神井駅14分、バス便で首都圏住みたい街ランキング3位の  吉祥寺駅も利用出来ます。

買い物、生活利便性が良く、近隣に善福寺池等緑の自然も    多いおすすめの物件です。

物件写真

 

近隣写真

 

土地、建物 総額でご提案いたします。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

翔んで 埼玉

投稿日 2019年3月8日

住宅比較の後藤です。

昨日 大ヒットしている映画、翔んで 埼玉を
見てきました。

思えば、私も特に埼玉への思い入れは、それ程ありません。

小さな頃に育った北海道の方が気になります。

サッカーは浦和レッズよりもコンサドーレ札幌

野球は埼玉西武ライオンズよりも北海道日本ハム

そんな感じです。

仕事でも浦和で土地を探しているのに、練馬区や杉並区にエリア変更してもらったり、時には茨城県のつくばを勧めり、埼玉への思い入れがあまり無いのです。

ただし、逆に言えば客観的にお客様を有益なエリアにお勧め出来ていると思っています。

劇中最後の方で、さいたま市が住みたい街ランキングで飛躍的に伸びている、住みやすい、急激に発展、整備されている事がアナウンスされており、「家を建てよう、春日部で!」と言うセリフもありました。

埼玉の良さを詳しく理解しながら、他都県にも、お客様にとって有益であれば、エリアが振れる客観性も持ち続けます。

翔んで 埼玉面白かったです。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

熊谷市100坪土地探し

投稿日 2019年3月7日

住宅比較の後藤です。

本日、竹内係長のお客様の土地候補地を確認してきました。

平屋を建てる希望があり、100坪以上は無いと希望が叶わないお客様の土地探しです。

エリア内の土地はほぼ確認しており、希望を満たせる土地は有りませんでした。
2ヵ月以上探し、空き地を調査して所有者にアプローチする中で、広告には無い売地看板を見つけました。
アプローチしたところ、売地としてお客様に紹介できる土地の為、現地を確認してきました。

エリア内、100坪以上、周辺環境、価格全てが希望を満たしているお客様にとって良い物件でした。

竹内係長が2ヵ月以上探し回ってやっと見つかったお客様に自信を持って買ってもらえる土地です。

お客様に喜んでもあう言う竹内係長の使命が果たせそうです。

 

これから土地の契約、引渡しをして、希望の家が建てられてる事を願います。

「良く探した」と言える土地でした。

周辺を少し歩くと梅が綺麗に咲いていました。

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com