スタッフブログ
活動記録（空地空家調査）
住宅比較の新井です。
本日は、土地探しの依頼をいただいているお客様の為に、希望エリアの空地空家調査を実施しました。
※エリア・・・ 北上尾駅 南鳩ヶ谷駅
弊社は、土地探しで困っているお客様の為に希望エリアにて空地空家調査を実施しております。
希望エリアに空家は何軒あるのか。空地はいくつあるのか。実態を把握して、所有者の方へ手紙を送らさせていただいたり、直接所有者の方へ訪問させていただいております。
この活動を通じて、買いたいお客様と売りたいお客様をマッチングすることができます。
【今日の活動】
午前11時開始 エリアは、北上尾駅です。
地図も持って歩いて１件１件調査します。
自転車での調査もやりましたが、歩く方がしっかり調査もできるし、その街の事を良く知る事ができるので、歩きで調査しております。
続いて、午後5時から南鳩ヶ谷駅エリア。
だいたい1つの調査に2時間～3時間かかります。
このように、弊社では空地空家調査を定期的に実施してお客様の土地探しのサポートをしております。
また、空き家を所有している所有者の方からは、「【きっかけ】がないと動かないから、良いきっかけとなった。」などの声をいただいております。また、空き家を今後どうしたら良いか分からないという相談も多数相談受けております。
これからもお客様の為に、日々コツコツと活動していきます。
住宅比較株式会社
新井
活動記録（路線価）
住宅比較の新井です。
土地の公的価格は、公示地価・基準地価・固定資産税評価額・相続税評価額（路線価）・実勢価格の5種類があります。これを「一物五価（いちぶつごか）」と言います。
今回はその中で、7月上旬に発表された令和5年度の路線価について調査しました。
弊社が多く取引をさせていただいているエリア、（湘南新宿ライン【JR高崎線・JR宇都宮線】、東武アーバンパークライン（旧東部野田線）、伊勢崎線から東部スカイツリーライン）で令和4年度と令和5年度を見比べて、各駅から徒歩約15分圏内付近までの路線価の上昇具合を調べました。
湘南新宿ラインの調査結果です。色分けは、凡例をご覧ください。
続いて、東武アーバンパークラインです。（旧東武野田線）
実勢価格と路線価の関係を調査するため、上記の図に実際相続税評価額（路線価）の何倍で取引されているか調べてみました。
湘南新宿ラインの調査結果です。
このように図にすることで、土地相場の感覚も良くなり、また部分的に上がっているところは何故上がったのかと疑問を抱き調べてみるなど、大変勉強になりました。
相場感をしっかり身に付けるため、最新の情報を正しくお客様へ伝えるため、毎日少しずつ努力して参ります。
現在は、
・東武アーバンパークラインの実勢価格と路線価の関係
・伊勢崎線からスカイツリーラインの路線価の上昇率
を調査中となります。
出来上がりましたら、またホームぺージに掲載させていただきます。
住宅比較株式会社 新井悠希
活動記録（久喜市本町２丁目）
住宅比較の新井です。
久喜市本町2丁目の物件を売却する為、２日間で1,000枚のチラシを配りました。
吉田さんは「お客様の為に頑張ります。」と元気よく事務所を飛び出して、22時過ぎまで活動しておりました！
2日間で1,000枚配ったのは、イケメン吉田です！
ご連絡お待ちしております！
住宅比較株式会社 新井悠希
活動記録（さいたま市緑区中野田）
住宅比較の新井です。
埼玉高速鉄道の浦和美園駅から徒歩9分の好立地の物件に看板を設置させていただきました。
このエリアは、お問い合わせ多数の物件であり、大変人気です。
見晴らしも良くて最高です！
【 看板設置状況 】
※ 吉田さんは穴掘りのプロですね。様になってます。
こんな感じに設置できました。
お問い合わせお待ちしております！
住宅比較株式会社 新井悠希
活動記録（古河エリア）
住宅比較の新井です。
弊社は、土地探しで困ってしまっているお客様・ハウスメーカー様のご支援をさせていただいております。
今回は、古河第三小学校学区エリアで土地探しをしているお客様の為に活動している状況の一部をご紹介致します。
※ 担当は吉田真樹です！
7月8日（土）、9日（日）の２日間で、調査リスト（空地空家・相続登記）から選別して２０件訪問しました。
過去に会えていない方をメインにピックアップして訪問活動をしました。
私から吉田へ18時頃に連絡すると、「まだ話を聞いてくれる方がいないのでまだ頑張ります。」と言われました。
【 訪問時の様子 】
その努力あって、2件の売買査定依頼を取得致しました。
早速、依頼をいただいているお客様にご連絡しておりました。
弊社では、上記のように土地探して困っているお客様のために、空地空家調査・相続登記等から新たに売却していただけるお客様を
探します。
これからもお客様の為に、たくさん歩きます！
依頼、お待ちしております。
住宅比較株式会社 新井悠希
活動記録（南与野）
住宅比較の新井です。
本日は、お客様の土地購入希望エリアにて、通勤・通学時間の人通りを見てきました。
お客様の希望エリアが駅近のため、人通りが気になるとの声を聞いて調査に行きました。
調査時間 南与野駅 午前7時40分～午前8時15分
希望エリア、朝の人通り、車通り状況を動画にて撮影しましたので、お客様に見せます。
【調査の様子】
これからも、希望エリア（調査依頼エリア）の実態をお客様に伝えるため、現地調査と役所調査など積極的に活動して参ります。
住宅比較株式 新井悠希
活動記録（久喜市本町）
住宅比較の新井です。
昨日、今日の２日間で、久喜市本町2丁目物件を売却するため久喜駅前にてチラシ配りとポスティング活動をして参りました。
【物件概要】
・価格 ２，１００万円
・地積 １７１．５７㎡（約５２坪）
・駅徒歩１２分
・幼稚園から中学校まで徒歩５分圏内
【チラシ配りの様子】
※吉田さん、チラシを見せて一生懸命説明しています！
早期売却するため、これからも頑張っていきます。
住宅比較株式会社 新井悠希
活動記録（中野田・久喜市本町）
住宅比較の新井です。
7月3日（月）に弊社で仲介させていただいている物件の草刈りをしました。
まずは、さいたま市緑区中野田です。
区画整理事業地内の土地で1区画約48坪あります。
駅から徒歩9分の好立地な場所です。
【before】
【after】
続いて、久喜市本町の物件です。
こちらも久喜駅から徒歩約１３分と好立地。
さらに、幼稚園・小学校・中学校まで全て徒歩5分圏内です。
【before】
※ 汗だくで頑張る弊社の吉田さんを隠し撮り。
【after】
綺麗になりました。
現状は全面道路は狭いですが、セットバックと電柱移設しますので、ワンボックスカーも余裕を持って通行できます。
【イメージ図】
道路後退（セットバック）と電柱施設すれば、ワンボックスカーでも余裕です。
これからも、弊社を信頼して任せて頂いたお客様の為、一生懸命頑張ります。
住宅比較株式会社 新井 悠希
春日部市 水害情報
住宅比較の新井です。
今回は、春日部市大沼1丁目地区（地方庁舎裏）の冠水情報をお伝えします。
6月2日～3日の大雨の影響で、床下浸水ギリギリまでの被害がありました。
朝5時で水位が約40センチ位まで達した為、排水が不可となり、トイレや家事などに支障が出たとのことです。
また、長靴より上回る水位だったことから、外に出るのも困難な状況でした。
6月2日15時頃から冠水が始まり、3日0時30分頃には水位35センチ位まで達しておりました。
夜中から朝方まで、生活に支障がでたとの話を聞いております。
最近では、洪水ハザードマップより内水ハザードマップを意識するようになってきました。
万が一の備えが大切になってきます。
今後も各地域の水害情報を調べて投稿して参ります。
住宅比較 新井