スタッフブログ
土地のマイナスをプラスに変えることが出来るか？
住宅比較の後藤です。
土地を探す時にゴミ置き場がどこにあるか？
現地を見て初めて分かる場合がほとんどです。
事前の調査で確認します。
この写真は土地から道路側を撮りました。
正面にブロックで刀も囲まれたゴミ置き場があります。
ヒアリングの際にゴミ置き場に対しての確認をしますが、必ずしも選択肢から外す条件では無い方もいらっしゃいます。
とは言え気にならない方はほとんどいません。
ゴミ置き場が敷地に面している土地を購入して頂いたお客様がいます。
その時はゴミ置き場にステンレスのゴミストッカーを購入して置くことが可能でした。
とても綺麗になり、周辺に植栽で更に綺麗に囲む提案を受け入れて頂きました。
場所によってはプラスに出来る場合も有るのです。
良い土地を逃さない為にもマイナスをプラスに変えられる提案を勉強し続けます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
安全、安心をハザードマップで確認。
住宅比較の後藤です。
ハザードマップの確認をしました。
河川毎の浸水想定
過去の浸水履歴を見る内水履歴
地震関係の想定
家を建てる場所の安全、安心は非常に大切になります。
全て該当無しのエリアでした。
一つの安心のデータです。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
夜の現地確認
住宅比較の後藤です。
夜の明るさが心配と言う事で夜の明るさ現地確認してきました。
現在の外灯だけでも十分明るく、駅までも暗くはないと思いました。
お客様にも安心して頂けたので良かったです。
購入して住むお客様と、提案側の私達で感覚のズレが無いようにする為には、沢山話を聴く、そして感想を聴く事が一番大切です。
お客様の目にならなくてはいけないと思っています。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com
近隣に鰻屋さん
住宅比較の後藤です。
「近隣の鰻屋さんのにおいはどうでしょうか？」
お客様の心配の一つです。
調査に行きました。
距離は約20m。
土地に立ってにおいを確認しましたが、風向きの関係でにおいはしません。
鰻屋さんの風下に行くと…
しました。
鰻屋さんの香ばしいにおいが！
美味しそうなにおいですが、住む事を考えると悩むかも知れません。
ハウスメーカーの担当者とどこまでにおいが届くかも確認しました。
風向き、風の強さにもよるでしょうが20〜30mでした。
土地の場所は微妙な距離でしたが、全館空調で吸気口が1箇所の為、反対側に設定すれば大丈夫ではないかとの事でした。
なるほど！
お客様に報告してご判断して頂きます。
近隣の家も周り、隣接しているお宅は訪問しましたが、とても気さくに地域の状況を教えて頂けました。
合わせてご報告致します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
条件を満たす売地が出るまで待ちますか？
住宅比較の後藤です。
学区限定で土地が出てこない…
このようにお困りのお客様はとても多いです。
売地が出るまでじっと待ち続けますか？
私達にご相談下さい。
待つのではなく、探しに行きます。
空地、空家等も調査して売って頂けるか交渉致します。
1年以上探されているお客様が言っていました。
あの時買っておけば良かった…
価格が上がっていました。
なかなか土地が見つからない…
是非、ご相談下さい。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
注文住宅、分譲住宅、マンション？
住宅比較の後藤です。
今週長期シミュレーションを2件実施しました。
マンションと注文住宅で悩んでいる方。
マンション、中古住宅、注文住宅で悩んでいる方。
購入時の予算だけで比較は出来ません。
注文住宅もハウスメーカー、ローコストメーカー等どこで建てるかで、比較するにはイニシャル、ランニングのコストバランスを長期でシミュレーションしなくてはいけません。
購入してから35年間のシミュレーションをしました。
イニシャルコスト
ランニングコスト
ランニングコストが重要なのです。
月々の支払いは住宅ローンだけではありません！
光熱費は大きく変わります。
住宅ローンの金利もどのメーカーで建てるかで大きく変わります。
ランニングコストで見逃せないのはメンテナンスコスト！
建てる時は安く、後から高くかかる場合が多いので要注意です。
ランニングコスト、金利の違いでの月々の支払い額、メンテナンスコスト、アフターサービス、資産価値…
何が自分達に合っているのか一目瞭然になります。
そして、災害に直面した時の各社の対応もこれからは非常に重要だと思います。
安心、安全も忘れてはいけません。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
土地探しでお困りではありませんか？
住宅比較の後藤です。
なかなか自分達の条件に合う土地が見つからない…
お困りではありませんか？
JH専任サポートとは？
☆もう2か月以上土地を探している。
☆条件と価格が合わない。
☆エリア内に新しい物件が無い。
☆学区を限定して探している。
JH専任サポートで土地探しをしてみませんか？
お客様には見れない情報を毎週報告してお探し致します。
1.購入の専任媒介契約書を交わします。
2.購入条件の確認をヒアリング。
3.登記情報の取得、物件検索。
4.登記情報、物件情報を地図上に写します。
5.お客様に確認して頂きます。(オンライン報告可能)
6.購入の検討が出来る土地の所有者に交渉をしていきます。
専任媒介契約書を取り交わし後、毎週検索状況をお客様に報告致します。
先ずはJH専任サポートから土地を探した実績をご確認下さい。
不安、お悩みは必ず解決致します。
お客様の見る事が出来ない情報から探す
JH専任サポートをお試し下さい。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
様々な角度から土地を探す。
住宅比較の後藤です。
池袋へ車で通勤するお客様の土地を探しに来ました。
エリアは膨大に広い中からの提案になります。
条件に合う土地の大前提は建物＋諸費用＋土地の総額が合う事です。
何度か希望のエリアの提案をする中で総予算が更に明確になり、エリアを根底から見直してお客様からご意見を伺おうと思います。
土地の条件は様々で通勤手段もお客様によって違います。
お客様に寄り添って考える事で、お客様に聴きたい事が沢山
増えてきます。
何事もコミュニケーションが大切です。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com
流星台の土地
住宅比較の後藤です。
つくば市流星台の土地をお客様と確認しました。
この様な土地区割りの提案が有るのかと勉強になりました。
ここに家が建ち並ぶとビバリーヒルズになると思いました。
敷地面積は約100坪、道路に面して約半分が芝生のエリア。
駅からは離れていますが、リモートワークで月に何度かの出勤の人にはお勧めのエリアです。
選ばれる為に他とは明らかに違う付加価値が付いていました。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com