スタッフブログ
皆さん悩んでいます。
住宅比較の後藤です。
お客様は皆様悩んでいます。
予算と条件が合わない…
月々の支払いは増やせても借入額は増えない。
自己資金は増やせない。
だけど…
エリアは変えられない。
ハウスメーカーは気に入っている。
家を小さくはしたくない。
皆様一緒です。
しかし、何かを妥協しなくては家が建てられなくなってしまいます。
優先順位を付け、削っても良いものを探していきましょう！
妥協できない大きな理由は
イメージで既成概念が付いているものです。
金額を大きく左右します。
私もそうでした。
土地は何坪以上欲しい。
何故ならガレージ、庭が欲しいからでした。
ところがガレージは必要でしたが、庭は使っていません。
夏は暑い、冬は寒い、虫もいる。
テレビや雑誌で見て良いなと思っても必要無いものが沢山ありました。
皆様はどうでしょうか？
体験談を含めて前進できるように一緒に考えます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
現地確認 夜間 昼間 安全、安心を最重要
住宅比較の後藤です。
夜の現地確認しました。
2件共周辺、駅までのルートは明るく安全でした。
環境の確認は日中、夜間の両方を確認します。
日中は静かな住宅街でも、夜間確認すると自転車が道路にはみ出して止めていたり、車まではみ出している場合があります。
不安になります。
不安を解消するには近隣訪問して会話をする事が一つかと思います。
どの様な対応をしてくれるか？
どの様な回答をしてくれるか？
お客様に報告する事で判断材料になります。
別の土地では現地確認すると3mの高低差！
そのまま役所で調査すると、建築が安全上困難な事が判明したりします。
販売会社は問題ありません。と言っていましたが。
安全、安心な土地を探します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
JH専任サポートを結びました。
住宅比較の後藤です。
JH専任サポートをお客様と結ばせて頂きました。
お客様のお悩みは
学区限定で探されており、なかなか土地が無い。
希望に合う土地が無い。
住宅比較独自の土地探し
JH専任サポートのご説明をさせて頂きました。
同じ様なお悩みを持っているお客様の事例に共感頂き、探させて頂きます。
ハウスメーカー様にも共感頂き、ご紹介を頂いています。
ありがとうございます。
困っているお客様の悩みを解決するのが私達の仕事です。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
土地の条件をどう見るか
住宅比較の後藤です。
目の前にゴミ置き場、川がある土地。
道路を挟んで反対側にはゴミ置き場とその先には川が流れています。
まず、ゴミ置き場をどう見るか？
道路の反対側なら良い。
近くて便利。
近いのは虫が心配。
匂いは大丈夫か。
等様々な思いがあります。
川をどう見るか？
護岸も整備されて景色が綺麗そう。
2階リビングから借景したい。
氾濫しないか心配。
ハザードマップは大丈夫だろうか？
お客様それぞれの見方があります。
安心安全は必ず確認しながらも最後はお客様の感覚、好み、何を優先して家づくりをするかによります。
お客様が何を望んでいるかをお聴きするのが私達の仕事です。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
遠くまで見渡せる眺望の土地
住宅比較の後藤です。
遠くまで見渡せる眺望の良い土地を探しています。
どれも100坪を超える大きな土地ばかりです。
前面道路にライフラインは通っています。
ライフラインが通っていないと大きな予算がかかってしまいます。
何とか良い土地を探せればと思います。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
土地のマイナスをプラスに変えることが出来るか？
住宅比較の後藤です。
土地を探す時にゴミ置き場がどこにあるか？
現地を見て初めて分かる場合がほとんどです。
事前の調査で確認します。
この写真は土地から道路側を撮りました。
正面にブロックで刀も囲まれたゴミ置き場があります。
ヒアリングの際にゴミ置き場に対しての確認をしますが、必ずしも選択肢から外す条件では無い方もいらっしゃいます。
とは言え気にならない方はほとんどいません。
ゴミ置き場が敷地に面している土地を購入して頂いたお客様がいます。
その時はゴミ置き場にステンレスのゴミストッカーを購入して置くことが可能でした。
とても綺麗になり、周辺に植栽で更に綺麗に囲む提案を受け入れて頂きました。
場所によってはプラスに出来る場合も有るのです。
良い土地を逃さない為にもマイナスをプラスに変えられる提案を勉強し続けます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
安全、安心をハザードマップで確認。
住宅比較の後藤です。
ハザードマップの確認をしました。
河川毎の浸水想定
過去の浸水履歴を見る内水履歴
地震関係の想定
家を建てる場所の安全、安心は非常に大切になります。
全て該当無しのエリアでした。
一つの安心のデータです。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
夜の現地確認
住宅比較の後藤です。
夜の明るさが心配と言う事で夜の明るさ現地確認してきました。
現在の外灯だけでも十分明るく、駅までも暗くはないと思いました。
お客様にも安心して頂けたので良かったです。
購入して住むお客様と、提案側の私達で感覚のズレが無いようにする為には、沢山話を聴く、そして感想を聴く事が一番大切です。
お客様の目にならなくてはいけないと思っています。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com
近隣に鰻屋さん
住宅比較の後藤です。
「近隣の鰻屋さんのにおいはどうでしょうか？」
お客様の心配の一つです。
調査に行きました。
距離は約20m。
土地に立ってにおいを確認しましたが、風向きの関係でにおいはしません。
鰻屋さんの風下に行くと…
しました。
鰻屋さんの香ばしいにおいが！
美味しそうなにおいですが、住む事を考えると悩むかも知れません。
ハウスメーカーの担当者とどこまでにおいが届くかも確認しました。
風向き、風の強さにもよるでしょうが20〜30mでした。
土地の場所は微妙な距離でしたが、全館空調で吸気口が1箇所の為、反対側に設定すれば大丈夫ではないかとの事でした。
なるほど！
お客様に報告してご判断して頂きます。
近隣の家も周り、隣接しているお宅は訪問しましたが、とても気さくに地域の状況を教えて頂けました。
合わせてご報告致します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com