スタッフブログ
分かり易いイメージを…
住宅比較の後藤です。
造成中の分譲地をご案内しました。
道路もまだ。
土地の区割りもまだ。
お客様には、全くイメージがつきません。
うーん…
そうだ、似たような出来上がりの分譲地をセットでご案内すればイメージが付くじゃないですか！
探すと似たような分譲地はいくつかあります。
完成する頃には良い場所が売れてしまっています。
造成中に判断してもらえれば良い区画を選択できます。
土地を買ってもらい、注文住宅を選んでもらうには、どれだけ完成イメージをつけられるかだと思います。
分かり易く説明出来る様に日々「どうしたら」を自問します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
他とは違う土地探し。
住宅比較の後藤です。
こんなお悩み有りませんか？
☆もう2か月以上土地を探している。
☆条件と価格が合わない。
☆エリア内に新しい物件が無い。
☆学区を限定して探している。
JH専任サポートで土地探しをしてみませんか？
お客様には見れない情報を毎週報告してお探し致します。
1.購入の専任媒介契約書を交わします。
2.購入条件の確認をヒアリング。
3.登記情報の取得、物件検索。
4.登記情報、物件情報を地図上に写します。
5.お客様に確認して頂きます。(オンライン報告可能)
6.購入の検討が出来る土地の所有者に交渉をしていきます。
専任媒介契約書を取り交わし後、毎週検索状況をお客様に報告致します。
先ずはJH専任サポートから土地を探した実績をご確認下さい。
不安、お悩みは必ず解決致します。
お客様の見る事が出来ない情報から探す
JH専任サポートをお試し下さい。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
駅までのアクセスを再考する。
住宅比較の後藤です。
お客様から駅へのアクセスにバスを含めて探したいとメールがありました。
希望の駅から少し伸ばして見ていましたが、やはり希望駅への優先度は高いと判断されたと言う事でした。
希望のエリアから全く別の場所で土地を買われるお客様もいますが、優先事項が何か？で提案が大きく変わります。
通勤時間
駅
駅までの距離
住宅環境
学区等様々です。
何を優先して探すか？
優先事項を決める為にも色々な可能性を確認していく事も大切です。
土地探しは進んだり、戻ったりの繰り返しでご家族が納得する事を大事にしなくてはいけないと思っています。
家族全員でが最終的に笑顔になれる場所、その土地が良い土地なのだと思います。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
納得してエリアを決めていく。
住宅比較の後藤です。
埼玉県、神奈川県、千葉県で土地探しをしていましたが
埼玉県に絞って探すことで決まりました。
土地周辺、駅までのルートが平坦なこと。
ハザードマップで浸水エリアになっておらず、液状化の可能性が低い場所。
この2点を他の条件に当てはめると埼玉県のエリアしか無く、他2県は断念しました。
納得の断念なので、後は絞ったエリアの土地を探して見て頂く事になります。
エリアが広い範囲で探されている場合、候補から外すエリアを見て、体感して納得して行かなくては、後からもう一度悩んだり、後悔してしまいます。
不動産側から探すと、条件から自ずとエリアは決まってしまいますが、お客様は違うのです。
エリアを絞る上で大切なところです。
毎回、お客様の笑顔を見られる為にはを考えていきます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
売地が出るまで待ちますか？
住宅比較の後藤です。
学区限定で土地が出てこない…
このようにお困りのお客様はとても多いです。
売地が出るまでじっと待ち続けますか？
私達にご相談下さい。
待つのではなく、探しに行きます。
空地、空家等も調査して売って頂けるか交渉致します。
1年以上探されているお客様が言っていました。
あの時買っておけば良かった…
価格が上がっていました。
なかなか土地が見つからない…
是非、ご相談下さい。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
お客様の気になる土地は？
住宅比較の後藤です。
JH専任サポート 希望の土地を探します。
お客様と作成したマップで希望のエリアを確認しました。
当初エリアは駅から30分。
しかし、駅から30分はとても広く、隣町まで行ってしまいます。
希望のエリアをマップで打ち合わせすると…
この場所はちょっと…
この辺は…
場所を見ていくと本音が具体的に確認できます。
先ずはこの辺が良い！
と言うエリアを絞って調査をしていきます。
そして報告。
具体的なエリア内に希望に合う土地が今後もあるかがわかります。
次はそのエリアで条件を少し変えるか、エリアを変えるか？
納得しながら土地を探していけます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
つくばエクスプレス みらい平駅
住宅比較の後藤です。
つくばエクスプレスのみらい平駅の土地をご提案しました。
駅から10分、50坪以上で約2000万円です。
東京駅まで約50分のアクセスです。
駅は斬新な造形をしており、住宅街も区画整理され1区画ずつがゆったりとした敷地で、とても綺麗です。
都心近くで探していたお客様でしたが、エリアとして検討して頂くことになりました。
都心近くでは40坪3500万円で予算を組んでも、ご希望の住環境には辿り着かずつくばエクスプレスを見てみることにしました。
奥様は茨城県自体が初めての為、隣街のつくば駅周辺も周り環境を確認しました。
つくば駅周辺は、とてもモダンな建物が多い綺麗な区画整理された街並みで、つくば市にはJAXAがある為、駅近くにはロケットのモニュメントもあります。
みらい平からつくばにかけてとても気に入って頂き良かったです。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
住む事をワクワクできる土地！
住宅比較の後藤です。
夜間環境の土地確認。
土地の確認をする時、夜間の環境確認を重要視します。
敷地外の周辺道路に自転車が置いてある。
敷地外に車がはみ出して停めている。
駅、学校までのルートが怖い。
等、いざ本当に住む事を具体的に検討すると様々な不安が出てきます。
自分の親族に土地を紹介しようとすると何が不安か？
同じくお客様の土地探しも一緒です。
安心、安全を前提として、住む事にワクワクできる土地を提案していこうと思っています。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
欲しい土地に印を付けてみませんか？
住宅比較の後藤です。
川越線で土地の確認をしてきました。
予算、希望の広さ等、条件に照らし合わせると3件。
そして現地を確認して1件。
今週は現状把握の報告をして、現地を見てもらいます。
検討できる土地が無ければ
JH専任サポートで探していきます。
希望エリア内の売地情報以外にも空地、空家情報を含めた土地探しをしていきます。
お客様にお渡しする特製マップにご家族で欲しい空地、空家に印をつけてみてはいかがでしょうか！
所有者様にご希望を伝えて交渉していきます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com