スタッフブログ
若松河田駅の伯爵邸
住宅比較の後藤です。
本日は新宿区の若松河田駅近くで商談をしました。
そこでとても美しく格式を感じる建物を発見しました。
小笠原伯爵邸でした。
旧小倉藩藩主の伯爵小笠原長幹の邸宅として1927年（昭和2年）に現在地に建てられた。建物は当時流行のスパニッシュ様式で鉄筋コンクリート造の地上2階、地下1階建て。敷地は江戸時代の小倉藩下屋敷跡地である。戦後1948年（昭和23年）に米軍に接収され、4年後に東京都に返還されて1975年（昭和50年）まで東京都福祉局中央児童相談所として使用されたがその後は用途を失って放置され、一時は取り壊しも検討された。
2000年（平成12年）になって管理していた都生活文化局から民間貸出の方針が示され、同年12月には箱根等でレストランを経営するインターナショナル青和が借り手に決定。本間建設株式会社の修復工事を経て2002年（平成14年）6月にレストラン「小笠原伯爵邸」としてオープンした。
見学もできそうなので、一度内覧してみたいと思いました。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
さいたま市緑区芝原の土地確認
住宅比較の後藤です。
さいたま市緑区芝原の土地確認をしてきました。
販売図面では分からない、高低差、近隣環境が明確になります。
3m以上ある擁壁も再構築が必要で解体、擁壁再構築費用だけで住宅が建てられるくらいの費用がかかります。
近隣の住宅街も坂が多いエリアでした。
現地確認、近隣の確認は必ず必要です。
住む事を考えた時、最後に気になるのは近隣環境がどうか？
です。
住む立場に立って確認します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
売り土地情報の確認
住宅比較の後藤です。
お客様が気になる土地が売りに出させているか確認しました。
東武伊勢崎線の武里駅での問い合わせしました。
現地を確認、住所で売地公開があるか確認しましたが無く、看板も立っていませんでした。
ハウスメーカーの担当さん、お客様に報告、他の土地の確認をして提案しています。
土地を絞り込むまでは色々な土地を見て確認しないと決められないと思っています。
後から悩まない様に、後から後悔しない為にも気になる土地含めてしっかり提案したいと思います。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikak.com
土地の確認
住宅比較の後藤です。
東上線の土地を確認しました。
東上線、若葉駅は駅周辺が再開発され、ショッピングモール含め綺麗な街並みを形成しています。
駅から徒歩15分の分譲地を検討する事になりました。
周辺の環境も良好で売れてしまう可能性も高い為、早く判断出来る材料を用意すること、住宅ローン事前打診の承認を取得することが次のステップに進める為に必要になります。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
周りに家が少ない土地探し
住宅比較の後藤です。
広くて周りに家が少ない敷地を探しています。
なかなかないものです。
周りに家がないと水道、排水等のライフラインが無く、土地以外の費用がかなりかかってしまいます。
水道、排水があり大きな土地がありました。
ハザードマップにもかかりません。
この様な土地を探してお客様に提案致します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
閑静で凛とした雰囲気の住環境。
住宅比較の後藤です。
上尾市今泉の三井住宅の東南角地の土地でギリギリ進められる事が出来そうです。
金曜日にお客様と一緒に土地を見にいき申し込みをしました。
日曜日には他に2件の申し込みが入り、その2件の条件も良かった為、お客様に伝えて条件の見直しをしてギリギリ確定する事ができました。
先に申し込みが出来ても、後からもっと良い条件が出て進まないケースも多々あります。
売主様側とのコミュニケーション、買主様とのコミュニケーションが買えるか買えないかを大きく左右します。
スピード、タイミング、コミュニケーションが大切だと改めて感じ、緊張感を持って申し込み状況を確認しなくてはいけない責任があると気を引き締めます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
浦和美園で土地確認。
住宅比較の後藤です。
浦和美園西口の土地を確認しました。
浦和美園も住宅用地の数がほとんどない状況です。
売地は大きい面積ばかりで、とても住宅用地として検討できる金額ではない状況です。
その中で数少ない土地で駅に近い土地を提案しました。
最近では土地探しの条件で決して無視できないハザードマップも全くかからない土地です。
他とも比較して良い土地を買って頂ける様に致します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
土地を選ぶ→どんなデザインの家にしたいか？
住宅比較の後藤です。
隣地の土地形状、方位から利用方法を想像する。
隣地には3mの通路部分がある為、建物は配置されない可能性が高いです。
敷地の角に電柱がありますが、他の区画に比べて解放感があり、家のデザインの見せ場が増えます。
分譲地はどの区画にするか悩む場合がありますが、価格とどんなデザインの家にするかで最適な区画が選び出せます。
土地探しをする時に総額予算、どんなデザインの家にするかが明確で有れば、土地を決める際の基準の一つになります。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
南側の建物は陽当たりに影響しますか？
住宅比較の後藤です。
お客様と物件確認しました。
南側に店舗があり、陽当たりが少し気になりましたが、現地に来て解決しました。
時間はお昼ちょっと過ぎ。
太陽が一番南に位置していましたが、南側の建物の影は全くありません。
南側は太陽の高度が一番高い為、建物の影は長く伸びないのです。
これなら冬場でも安心かなと確認できました。
また、リビングを2階にする為、一日中明るさが確保できそうで、影が伸びる東、西側にも高い建物はない事も安心の材料です。
現地を確認することで問題点が明確になり、解決方法も明確になります。
「事件は会議室で起こっているんじゃないっ！
現場で起こっているんだ！室井さん！」
色々な場面で活用できます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com