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森林を借景する家

投稿日 2020年7月31日

住宅比較の後藤です。

近くに森林公園がある土地をお客様と見に行きました。

これくらい大きな木がある森林が近くにある土地はそうそうありません。

森林の中へは歩いて入れます。

 

森林を借景する家を計画出来るのです。

近隣の開放感もたっぷりで静かな環境です。

 

プランを作成する事になりました。

プランに期待ができます。

 

プランが条件に合い、予算内で計画が可能で有れば購入に向けて進めていきます。

 

森林を借景する家のプランが楽しみです。

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

ロングスパンシミュレーション

投稿日 2020年7月29日

住宅比較の後藤です。

今週長期シミュレーションを2件実施しました。

マンションと注文住宅で悩んでいる方。

マンション、中古住宅、注文住宅で悩んでいる方。

購入時の予算だけで比較は出来ません。

注文住宅もハウスメーカー、ローコストメーカー等どこで建てるかで、比較するにはイニシャル、ランニングのコストバランスを長期でシミュレーションしなくてはいけません。

 

購入してから35年間のシミュレーションをしました。

イニシャルコスト

ランニングコスト

ランニングコストが重要なのです。

月々の支払いは住宅ローンだけではありません!

光熱費は大きく変わります。

住宅ローンの金利もどのメーカーで建てるかで大きく変わります。

 

ランニングコストで見逃せないのはメンテナンスコスト!

建てる時は安く、後から高くかかる場合が多いので要注意です。

 

ランニングコスト、金利の違いでの月々の支払い額、メンテナンスコスト、アフターサービス、資産価値…

 

何が自分達に合っているのか一目瞭然になります。

 

そして、災害に直面した時の各社の対応もこれからは非常に重要だと思います。

安心、安全も忘れてはいけません。

 

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

 

色々な比較を体験して仕事に結びつけられれば

投稿日 2020年7月28日

住宅比較の後藤です。

比較をしてきました。

土地ではなくゴルフのフォームです。

プロとの比較を見ると悪いところが一目瞭然です。

どこをどう修正するか?

コーチングの方の説明はトラックマンのデータと合わせて非常に明確でした。

ヨシッ!と言いたいところですが、思いどうりに直せるならプロを目指します。

治らないのです…

少しずつ良くなれば良いなと思います。

一緒に回ってもらう人達に迷惑がかからない様になれば🙆‍♂️

 

土地の比較に役立たせる為には…

違う土地との比較ではどうすれば判断できるか?

悩みながらも前に進める判断が出来る様に色々な比較を体験していきます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

好立地を買う為にはスピードが分かれ道。

投稿日 2020年7月27日

住宅比較の後藤です。

物件の現地確認中に新規物件の発見がありました。

開発の看板が出ており造成工事中でした。

お客様ご希望の分譲地。

早く見てもらい、進めるかの判断をしてもらえる様に、判断してもらう為の準備をします。

 

中々分譲地が無かったエリアなので早期に好立地から売れてしまいます。

スピードが好立地を買えるかの分かれ道になります。

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

土地条件に余裕を持って進める。

投稿日 2020年7月26日

住宅比較の後藤です。

川越市南古谷駅の土地。

駅まで徒歩7分、40坪の分譲地でお客様のご予算に余裕を持って進めさせて頂きました。

駅までの距離条件は20分以内でしたが、約1/3の距離で駅まで近いだけに安心なルートでした。

予算も月々の住宅ローンの支払いが1万円程余裕が出来たと思います。

近隣の方々にもお会いしましたが、皆さん地域の説明を良くして頂けました。

 

良い土地で進めて頂けて本当に良かったです。

 

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

代替え地を探求し続ける

投稿日 2020年7月25日

住宅比較の後藤です。

浦和美園の土地で進めさせて頂く事になりました。

浦和美園駅周辺には現在売地がほとんど出ていない状況です。

10分以内となると、事業用の土地が多く1億円超えの価格のものがほとんどです。

 

開発がどんどん進んでいく中で価格も上昇している状況から浦和美園駅周辺で土地を探すお客様も諦めがあるようです。

 

今回進めさせて頂くお客様は都内で土地探しをスタートしていました。

その中で柔軟に浦和美園駅の土地を見て頂けた事が今回の購入に至っております。

中々都内でお探しの中、埼玉を見て頂たのはお客様のおかげの一言です。

私は常に土地の予算、購入条件に合わせて代替え地が無いか?

もっと良い土地は無いかを探し続ける事を継続していきます。

 

代替え地をご案内してお客様の驚き、喜んで頂けた時の笑顔を見られるように探求し続けます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

つくばエクスプレス みらい平駅の土地

投稿日 2020年7月24日

住宅比較の後藤です。

つくばエクスプレス みらい平駅徒歩7分の土地で進めさせて頂く事になりました。

お客様の購入条件のエリアは広く探されていましたが、条件のヒアリングをさせて頂き、エリア内条件の土地をご提示させて頂き、一度つくばエクスプレス駅周辺の土地を見にいきましょう。という事で実際に夜ご案内させて頂きました。

みらい平駅周辺は区画整理されており、とても綺麗な住宅環境と駅10分以内に驚かれ、準備を進めさせて頂きました。

つくばエクスプレス沿いの駅は都内で探されているお客様にも購入して頂けるくらい便利で環境は抜群です。

 

お客様、ご依頼頂いたメーカー様にも喜んで頂き本当に良かったです。

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

バス停近い。

投稿日 2020年7月22日

住宅比較の後藤です。

バス停まで2分。

2分という距離は約160m、近過ぎず遠過ぎ無い、丁度良い距離だと思いました。

 

バス通りはうるさい、危ないと言う感想が多いです。

2分と聞くと逆にネガティブな感想が多いようです。

そんな時は現地を見て、歩く事で判断出来るのです。

良い土地を逃さない為には体感ではないでしょうか?

便数も有り便利な場所でした。

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

 

投稿日 2020年7月21日

住宅比較の後藤です。

販売チラシを見たら、とても良さそうな土地だと思い調査に行くと隣地との高低差があり予算が合わなそう。

見に行くと目の前にゴミ置き場があり、カラス?に荒らされていて印象が悪い等…

土地は現地を見なくてはわからないのです。

Googleで確認しても周りの環境は変わっている。

 

現地を見て近隣環境を確認しないと良いか、悪いのか分からないのです。

逆にあまり期待していなかった土地も、現地に着いてお客様に提案出来そうな土地に遭遇する場合もあります。

 

現地を見ないと分からないのです。

 

 

住宅比較株式会社

後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com