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諦めちゃだめ。

投稿日 2020年2月19日

住宅比較の後藤です。

広い土地を買ってもらいました。

約200坪でどなたでも再建築が可能な土地は他にはありません。

私も約20年前は100坪以上の土地を探していました。

しかし、残念ながら予算が合わず買えませんでした。

この土地があれば買っていたかもしれません。

 

何よりとても若いご夫婦が非常に喜んでいる姿は本当に良かったと思いました。

今回のお客様には広い敷地が必要でした。

やりたい事が沢山あるのです。

 

本当にタイミングが良かったのだと思います。

 

諦める事なく、お客様と一緒に探せば、必ず良い土地は探せると思った今回でした。

 

お客様が探し続ける限り、絶対に諦めないで探します。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

投稿日 2020年2月18日


住宅比較の後藤です。

梅の花が咲いていました。

気づけば後2週間程で3月になります。

あっという間に春が来て、ゴールデンウィークになりそうです。

ゴールデンウィークが過ぎると東京オリンピックですが

新型コロナウィルスの影響か心配です。

 

仕事においては体調を良好にする事も重要になります。

お客様が体調を崩された時、どの様に進捗するかは難しい対応ですが事前にシミュレーションして不利益、後悔がない様に準備します。

良い桜が見れるように

頑張ろう!

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

心からの笑顔にしたい。

投稿日 2020年2月17日

住宅比較の後藤です。

本日は蓮田駅で土地をお探しのお客様と打合せ、現在ある土地を現状把握しました。

蓮田は場所によってハザードマップにかかるエリアがあります。

そして、お客様の条件で土地をお探しするとほぼ全件浸水するエリアになります。

ハザードマップの説明を先ずしました。

今住んでいる場所を含めて約2m浸水するエリアで、液状化の影響も大きいですが大丈夫ですか?

昨年の台風も経験され、心配ですが住む場所が無くなるので大丈夫ですと言う事になりました。

そこで、昨年治水の視察で八ッ場ダム、春日部地下神殿の話しをさせて頂き、過去の事例と地形図を合わせて一つ一つ土地を提案させて頂く事としました。

お客様の現時点の大丈夫と言う意思表示に対して、少しでも安心の裏付けを調査して

笑顔で”大丈夫”

と思って頂ければ、周囲から入ってくる情報にも自信を持って”大丈夫”と言えると思います。

お客様の話しを聴き、言葉の奥の不安をくみ取りフォロー出来ているかが住宅比較の仕事です。

それには沢山話しを聴き事が大切だと言う事を忘れないようにします。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

航空路は真上では無いか?

投稿日 2020年2月16日

住宅比較の後藤です。

本日気に入って頂いた土地は

西武新宿線  入曽駅12分です。

資料上はあまり期待せずに見にいきましたが見に行くととても良い印象を受けました。

価格、職場からの距離、広さ、ハザードマップ、住環境等、先週のつきのわ駅の印象より良かった様です。

客観的に一番違うのは職場からのアクセスです。

配置転換した場合でもアクセスが断然良いのです。

周辺環境も第一種低層住居専用地域なので、家と家の間隔も空いており敷地面積、道路幅が実際の数値より広くてゆったりした感想です。

これから現地調査をする事は

近隣環境確認

航空自衛隊の航空路

がメインになります。

マップ上は滑走路の延長上にありませんが、真上を飛行機が通らないかの再確認をします。

何事もない事は祈るしかありません。

何かあっても事前に確認できれば

それでも良いか他を探すかの決断が出来れば良しです。

見過ごす事の無いように調査致します。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

モラージュ菖蒲に隣接する展示場。

投稿日 2020年2月15日

住宅比較の後藤です。

本日はショッピングモールモラージュ菖蒲敷地内の住宅展示場に来場されたお客様の打合せでした。

ショッピングモールの敷地内にある為か、ご来場されるお客様の数は1展示場あたり1週間で30組以上ある様です。

 

この数は隣接の展示場の倍以上の数になります。

平日の来場も平均して10組くらいある様なので常に接客をしている展示場が多い様です。

 

ショッピングモールで買い物ついでに展示場に寄られる方が多い様ですが、住宅購入を考えているお客様が多く、成約数も順調な様です。

 

今回のご縁を大切にして、住宅購入のお手伝いが出来るように、ショッピングモール隣接の展示場ならではの特徴に対応出来る様に、リーズナブルに購入出来る土地情報を入手して準備していきます。

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

区画整理地内のハザードマップ

投稿日 2020年2月14日

住宅比較の後藤です。

区画整理事業エリアのハザードマップ。

区画整理事業地内の土地で浸水2mエリアに住んでいます。

 

何故そのエリアにしたか?

盛り土で高さを上げてる事。


区画整理地内に遊水池がいくつもあり、護岸工事を現在も継続中。

この事から決断しました。

越谷のレイクタウンエリアのハザードマップは

何年もかけて工事した盛り土が反映されて浸水無しとなっています。

区画整理事業の浸水はハザードマップ以外にも確認と検討をしていかなければと思います。

ハザードマップの検討は永く住み続けるお客様にとって重要な確認事項だと肝に命じます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

役所調査 近隣調査

投稿日 2020年2月13日

住宅比較の後藤です。

蓮田市市役所に行ってきました。

役所調査をしてきましたが問題はありませんでした。

明日お客様に報告です。

契約前の報告は役所報告、近隣報告をしていますが

何事もないとほっとします。

お会い出来ていなかった近隣の2件も気さくに近隣の川の件、昨年の台風の件など水の心配はいらないよと教えて頂けました。

近隣の方々も良い人で安心です。

何あれば報告して、契約にならない場合もあります。

条件以上の土地の広さがあり近隣の心配もなさそうです。

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

車通勤の土地探し。

投稿日 2020年2月12日

住宅比較の後藤です。

本日は車通勤のお客様と打合せしました。

電車通勤の場合、いつも駅までの時間で苦労しますが、

車通勤の場合範囲が広い分、現地確認は大変になりそうだと思ってました。

しかし、条件で絞るとほとんど無い状況です。

予算、広さの二つで無くなります。

この様な場合は、現地の不動産屋を回って探す。

また、現地を回りながら看板に遭遇する事を願っています。

次回打合せまで少し時間がありますのでしっかり探して打合せに臨みます。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

東武東上線 つきのわ駅

投稿日 2020年2月11日

住宅比較の後藤です。

本日は1日川越展示場で打合せでした。

東武東上線の川越よりも北上したエリアにつきのわ駅があります。

池袋まで乗換え無しで約一時間、区画整理された非常に綺麗な住宅街です。

浸水のハザードマップがない為、役場に問合せると浸水エリアがないのでつくっていませんとの回答。

駅、住宅街も新しく、浸水の心配も無い安心なエリアです。

では価格が高いのでは?

駅まで徒歩10分圏内で、60坪1200万円くらいの土地がいくつかあります。

都心へのアクセスが良いエリアがどんどん値上がりしている中で、ご予算によってはおすすめできるとても綺麗なエリアです。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com