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近隣確認

投稿日 2020年2月29日

住宅比較の後藤です。

本日は狭山市土地の近隣をわまりました。

今回購入予定土地の地盤、地中埋設物等が近隣でどうだったかの調査です。

近隣は昭和47年に開発された旧大規模分譲地で元は畑だったと言う事を近隣の方々から確認できました。

建て替えがされている住宅が多く、近隣も見渡すと新しい家に囲まれています。

昨日は休日と言う事もあり、ご夫婦揃って対応してくれた家も多く、良い人達が多い印象も受けました。

お客様にも安心して頂けると思います。

肝心の地盤、地中埋設物に関しては、直ぐ隣の家も建て替えられており、訪問すること非常に親切に色々教えて下さいました。

自宅の地盤もそうですが近隣の建て替えの際も地中埋設物は出ておらず、元は畑だからと言う共通の話が聴けました。

地盤に関しては近隣のデータをメーカーさんに確認して頂いていますが、近隣の人の話では概ね悪くは無いようです。

 

お客様、ハウスメーカーの営業さんに近隣調査の報告をして今回の土地で進める事で決断して頂けました。

 

色々な方達からアドバイスを頂きお客様に安心して頂けて

本当に良かったです。

 

近隣の方々もどんな人が新しく引越してくるかは心配されている事と思います。

優しい近隣の方々に、良い人が引越してきます。

建てるメーカーさんも安心です。

 

近隣の方々に今度は私から報告致します。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

反省 反省 反省

投稿日 2020年2月28日

住宅比較の後藤です。

本日は3ヶ月に一度の決算報告会を大宮ソニックビルで開催しました。

お忙しい中、沢山の方にお集まりいただきました。

経営の根源、会社の歴史を振り返る機会になります。

何の為に我が社は存在しているのか、どんな社会貢献が出来るのか、社会から支持され、信用される会社になる為に何をやり続ければ良いのか。

ベースはご依頼者様の為に。

約束した事は守る。

感謝の気持ちを忘れなければ、行動に間違えはないと思います。

先ず3ヶ月の反省!

次の3ヶ月、年間の抱負をしっかりもって考動します。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

引渡し前立会い 梅

投稿日 2020年2月27日

住宅比較の後藤です。

本日土地、建物の立会いをしてきました。

建物の中は綺麗に片付けがされ準備万端です。

庭は相当に大切にされていた事がわかるように

梅の花が満開でした。

他にも立派な植栽が沢山です。

解体して更地になりますが

周辺に新たな付加価値を付けられると思います。

 

 

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

 

 

浦和美園案内

投稿日 2020年2月26日

住宅比較の後藤です。

浦和美園の環境を案内しました。

駅10分角地の立地。

大型医療施設建設予定地

買い物施設

大型医療施設建設予定地

学校、保育園

を見て頂き、好印象を持って頂きました。

心配のハザードマップも

治水施設、遊水池の説明もさせて頂きました。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→ua@juutakuhikaku.com

 

 

11階の眺望

投稿日 2020年2月25日

住宅比較の後藤です。

本日は来月引渡し予定のマンションの立会いをしてきました。

朝霞駅2分でバルコニーは南向き、南側は低い建物なので

11階の部屋からの眺望は最高でした。

晴れていれば都心の景色が見えます。

夜には都心の夜景を借景できます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

どこで探すか悩んでいます。 お任せ下さい。

投稿日 2020年2月24日

住宅比較の後藤です。

お客様から土地探しの条件をヒアリングさせて頂きました。

 

お客様の希望は3沿線。

夫婦の実家から

職場から

そして希望はこうなります。

でも安心下さい!

必ず探します!

次回は先ず

条件内の沿線、駅を全て出し

そこから更なる条件を当てはめて沿線、駅を絞ります。

そして更なる条件を当てはめて優先順位を決めて

実際の駅、周辺環境を確認してもらい

駅を絞って土地を見に行きます。

 

不動産業者であれば希望を聞いてお客様の買える土地はここですね。と初回で絞り込む方が良いのではと思う場合もありますが、お客様と一緒に絞り込む事をします。

一生に一度の可能性が高い家探しで、後から後悔してもらいたくない事と私達が主導でエリア選定した時、最後の決断で他のエリアはどうなんだろうと悩んでしまうと、振り出しでは無く迷子になってしまいます。

そうなると買えなくなってしまいます。

先ず、条件内のエリアをお客様の希望以上に広げて

どかっとテーブルに乗せ

一緒に一つ一つテーブルの上から外して行くと

最後に立ち返る事が少なく、お客様も自信を持って

ここで探します。とスッキリ出来る事が多いと思います。

時期、人、探す環境でやり方は様々ですが

お客様と一緒に探す。

を大切にしたいと思います。

 

ちょっと変わった風景を目にしました。

外部階段を解体して利用し続けています!

私は隣の有料パーキングから撮影しました。

上手くカットしたなって思った一枚です。

建物の解体にお困りの際もご相談ください。

上手くカット出来ます!

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

 

 

 

駅までの歩く時間

投稿日 2020年2月23日

住宅比較の後藤です。

駅まで歩く時間は何分ですか?

15分、20分でスタートして

12〜13分、15〜17分が多いでしょうか?

当然、少しでも近い方が良いのです。

 

ところが、近いと土地の価格が高くなってしまうので難しいのです。

 

今現在の歩く時間と比較すると良いと思います。

私達が見るのは時間プラス歩く経路の環境です。

交通量、明るさ、歩道があるか?

そして、お客様から聴いた雰囲気はどうか?

 

雰囲気は実際に現状把握を含めてご案内している時に感想を良く聴かせて頂く事が重要です。

土地周辺を回る、駅までのルート、駅周辺を確認してお客様の主観を共有出来ると最高です。

自転車、バス等も確認しておく事も必要です。

場所によってはバスも有効な通勤手段だと思います。

 

毎日の通勤、通学は家族の事情を理解して家族の立場に立って提案出来るように心がけます。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

OK Google お休みGoogle

投稿日 2020年2月22日

住宅比較の後藤です。

本日新規オープンの展示場で商談をさせて頂きました。

ところが、なんとTV電話商談をしました。

先ず、展示場内の案内、外部の案内をさせて頂き、支店長にご挨拶をして頂きました。そして、近くの街中モデルにて土地の再ヒヤリングをしました。

一度やってみると、こうすればもっと話が分かりやすかったのではという改善点が沢山ありました。

次回はもっと話が繋がりやすいように準備します。

 

新商品モデルは、2階の広いリビングダイニングキッチンから、広いアウトドアリビングに出られ、とてもオシャレな空間で、休日をアウトドアリビングのソファに座ってゆっくりしたくなりました。

洗濯ものはバルコニーではなく、室内のランドリースペースで手軽に干す空間があり、すぐ隣のウォークインクローゼットに収納出来る間取りになっています。

洗濯ものは室内で!

外観のデザインを崩さず、家事動線も格段に楽!

 

そしてOK Googleがありました。

“お休みGoogle”でカーテンが閉まり、色々な事が出来ました。

 

その内、人は何かする事があるのでしょうか?

本当に便利です。

住宅建築は楽しいですね。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

 

新商品モデルオープン プラザ浦和

投稿日 2020年2月21日

住宅比較の後藤です。

2月22日、明日は新規展示場がオープンする日です。

新規展示場を開発、準備まで大変な苦労があったと思います。

明日は3連休の初日、今までの苦労が過去の充実となり、来場が目標をオーバーして花開く事を祈念致します。

私も早速、新規展示場にてお客様の商談をさせて頂きます。

初日は一番忙しいタイミングなので、お客様に満足してもらえるように周囲の状況踏まえ、気配りを忘れないように致します。

 

新商品モデルを見れる事を楽しみにしています。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com