blog

投稿日 2019年8月31日

住宅比較の後藤です。

本日はお客様の予算を確定して頂く為にライフプランナーにライフプランを実施してもらいました。

月々いくらまで払えるか?

ボーナスは?

将来の生活設計です。

 

ライフプラン実施後に土地の再ヒヤリングをしましたが、総予算に安心して頂き、次回土地案内をさせて頂く事になりました。

総予算が確定しないと計画がスタート出来ません。

また、不安を残した総予算でも最終的な決断は出来ないのです。

安心、納得を頂きながら一つづ進める事がお客様にとっての家を買う為の早道になります。

どこのエリアで土地を探すか?

総予算の中でエリアを選定し、実際に見に行く。

そしてエリア、沿線、駅と絞ります。

 

大切な事さ総予算の範囲で提案する事だと思っています。

もしも、良い土地が有り提案する時は、月々2500円ローンの支払いを増やせますか?と確認します。

一つ一つ安心、納得をしてもらい為に日々勉強致します。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

 

投稿日 2019年8月30日

住宅比較の後藤です。

本日は土地のご案内をしてきました。

お客様の条件に合っていますが、ハザードマップで50cm水が出るエリアになっていました。

しかし、過去の浸水を確認する内水履歴を見ると一度も履歴は出て来ません。

内水履歴とハザードマップについて確認し、お客様にお知らせ致しました。

そして万が一ハザードマップの通り50cm水が出たとしても地盤が道路より30cmくらい上がっており、尚且つ建物の基礎が約50cmくらいになりますので、安心ですねとなりました。

ハザードマップ水害、地震、内水履歴を良く分析しないと良い土地を逃してしまいます。

探すエリアによっては全域水が出る場所もあります。

分析してお客様と話し合うことが大切になります。

住む場所として安心出来るか?出来ないか?

どのようにハザードマップ、浸水履歴を解釈するかで土地の候補地の数は大きく変わります。

 

自分の親族に勧めるとしたら…

私の物差しです。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問い合わせ先→urawa@juutakuhikaku.com

近隣確認 〜隣人は埼玉県知事〜

投稿日 2019年8月28日


住宅比較の後藤です。

今日はさいたま市浦和区土地の近隣確認をしてきました。

土地を買って住もうと思うと周辺の環境が一番気になります。どんなに条件が良くても周辺環境に不安があれば買わないし、おすすめ出来ません。

さいたま市浦和区の土地は閑静な住宅街で、いわゆるゴミ屋敷、手入れの行き届いていない住宅はありませんでした。

お隣さんは埼玉県知事の家、知事官舎です。

普通のブロックの隣に大きな木がある知事官舎。

隣人は埼玉県知事!

なかなかの立地でした。

駅まで、小学校までの道のりも車通りが少なく、夜も明るいので安心できました。

浦和区でも一等地はやはり独特の雰囲気がありました。

お客様に安心して住める土地です。とご報告出来ます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

投稿日 2019年8月27日

住宅比較の後藤です。

だいぶ涼しくなってきました。

外の空気も夏色から秋を感じる色が少しずつ出てきたように感じます。

音の伝わり方も気温の違いで少し変わり始めました。

 

今日は大宮エリアの土地調査をしてから、ご案内の準備で東京西エリアの調査をして、仕事終わりのお客様と土地を見に行きました。

駅から15分以内、50坪以上の家が建てられ予算内がマストです。

一番の難儀は50坪以上です。

エリア的に建ぺい率50%、容積率80%の土地が多く、50坪の家を建てようとすると63坪の広さの土地が必要になります。

良さそうな土地は60坪が多く、2坪程足らないのです。

家の大きさ50坪はプランを打合せた結果で、たった2坪ではなく、2坪も!なのです。

お客様をご案内している途中で話をしながら、実際の家はまだ見ておらず、プラン図での判断の為、次回は実際の家を見て一つ一つの部屋のスペースで検討してもらう事にしました。

そして、必要な家具の配置をプランに入れて再検討します。

2坪も!から2坪くらいに変換出来れば、選択肢は増えます。

メーカーの担当さんと準備して

一生の家に後悔が無いようにします!

 

次回、お客様を心からの笑顔になってもらいます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問い合わせ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

大和ハウス勉強会

投稿日 2019年8月9日

 

住宅比較の後藤です。

大和ハウス様に勉強会実施して頂きました。

お客様の土地探しをさせて頂く中で、土地が決まっても建物が決まっていなく結論が出ずに買えないと言う事は良くあります。

そうなんです。 ご依頼を頂くハウスメーカーの皆さんの特徴、強み等を土地の案内中に、また、土地のヒヤリング時からもっと発信出来れば決断しやすかったり、先に進められるはずです。

ハウスメーカーの皆さんの商品は常に進化しています。
私達が知らない訳にはいかないのです。

私達は、お客様の方が建物の事が詳しい!ではいけないのです。

社名でもある住宅比較は住宅が詳しくないと的確なアドバイス、お客様の心配の察知が出来なく信頼を頂く事が出来ません。

大きな買い物は信頼が一番大切だと思っています。
そして、信頼の中から良い商品を選んで買って頂いております。

信頼は知識、その為には勉強しかありません。

今回は大和ハウスの岡部様、鈴木様にご協力を頂きました。
ありがとうございました。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com