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ドラッカー講座

投稿日 2019年7月25日

住宅比較の後藤です。

ドラッカー講座を受講してきました。

お客様に対して貢献出来ているのだろうか?

お客様は何を求めているのだろうか?

良い土地を探す事?

良い土地があってもお客様は決断できるだろうか?
良いと思える土地があっても悩みが解決出来なければ決断出来ません。

もっともっとお客様が求めているものを深く知る事が出来れば、そこに信頼関係が生まれ、お客様を幸せに出来ると思います。

もっと勉強して能力を高め、もっとお客様に頼られるようにしなくては。

仕事のやり方をどんどん変えていかなくては遅れてしまい選んでもらえなくなります。

貢献する為には

使命を果たせているのだろうか。

 

その計りを明確にして仕事をします。

 

 

 

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

もっと土地を見たい。

投稿日 2019年7月23日

住宅比較の後藤です。

もっと土地を見たい。

お客様の感想です。

人生で一番大きな買い物なので後悔しないように進めたいと思います。

ただし、価格の上昇で条件が悪くなり、後悔しているお客様もいますので、条件の再確認、現状把握をします。

来週にはもっと良い土地が出るのでは!

未公開の土地があるのでは!

信頼関係が一番大切だと思います。

 

お客様の為に一所懸命に考動します。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

 

優先順位はなにか?

投稿日 2019年7月21日

住宅比較の後藤です。

駅は遠いが綺麗な街並みか
駅は近いが築年数かまばらな街並みか

お客様は悩んでいます。
悩むのは当然です。

現在
未来

住みやすさ
資産価値

色々な比較をして判断していきます。

新しい街並みも古くなっていきます。

古い家があるエリアでも、駅近は新しい家に建て替えられると綺麗になります。

優先順位はどうか?

一番やりがいのある調整がここにあります。

土地探しで後悔させるわけにはいきません。

住宅比較株式会社
後藤  明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

使命をマストにお客様を笑顔にします!

投稿日 2019年7月20日

住宅比較の後藤です。

本日は土地を購入して頂き、引渡しが終わっているお客様と打ち合わせしてきました。

現在は建築中で、もう少しで家も完成しますが隣地との境界についての打ち合わせをしてきました。

毎回思いますが、お客様にお会いすると元気をもらえます。

笑顔で迎えてくれ、土地探しの当時を懐かしく話してくれます。
使命を果たすことできたかなと思える瞬間でした。

仕事は人の為に、人に支えられて成り立っている事を忘れてはいけないと車窓からの摩天楼を見ながら感じました。

明日も3組のお客様にお会いします。

使命をマストに、最後にはお客様を笑顔にする事を考え、考え抜きます。

同じ仕事でも考え方一つで無限に可能性が拡がります。

作業ではなく、一人一人のお客様を笑顔にする事を考えてやりがいのある仕事をします。

本日お会いしたU様に感謝です。
ありがとうございました!

 

 

 

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku,com

エリアのコンサル

投稿日 2019年7月19日


住宅比較の後藤です。

横浜の実家、埼玉県南の通勤アクセスの良いところで土地を探すお客様と打ち合わせしました。

既に朝霞で土地の申し込みをされておりましたが悩んでおり、ヒヤリングさせて頂きました。

現在の住まいの場所を気に入っている事から、エリアの見直しをしていこうと思います。

電車に乗っている時間と
歩く時間のどちらを短くしたいか?

御夫婦の話を良く聴く事が最重要!

そして、予算からどこの駅で、駅から何分歩くか、広さはどれくらい必要かを坪単価で割り出すと土地は決まってきます。

いくつかの候補地を実際に見る!

そして見た感想はどうだったか、この繰り返しです。

必ず、最高の土地を探します!

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

もっと早く審査すれば良かった!

投稿日 2019年7月17日

住宅比較の後藤です。

住宅ローンの審査が通らないと思っていたお客様。

 

年収が少ないのでは?
勤続年数が少ないかも?
自営で収入が少ないかも?
以前延滞があったかも?
自己資金が少ないかも?
来月転職だから…

 

様々な理由をお持ちのお客様がいらっしゃいます。

では、どうすれば良いのか?

悩んでいても時間が無駄になります!
自分でいくら調べても時間が無駄になります!

正直に相談して頂ければ必ず解決します。
答えを探してきます。

もっと早く審査をすれば良かった。
お客様の感想です。

いくつか借りる為の条件が出ましたが、一つ一つ清算する道筋が見えました。

後は一緒に実行です。

9月にはローンの審査が通り、楽しく家づくりを再開していきます。

 

 

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

エリア を コンサル

投稿日 2019年7月16日

住宅比較の後藤です。

条件のエリアでは予算が合いません。

しかし、予算は上がる余地も無くエリアの見直しから考えなくてはなりません。

最近ではさいたま市内の駅から20分圏内はどこも大きく価格が上昇していますが希望されるお客様は非常に多いのが現状です。

良い物件はすぐに申し込みが入ってしまう為に価格が上昇しているのです。

ところがお客様の価格認識は1年前で止まっています。

そうするとエリアの見直しが必要になります。

何故このエリアなのか?

職場からの時間?実家からの時間?
理由を明確にしていきます。

そして、エリア内の場所を確認してありか?
なしか?
再確認していきます。

前の条件よりも良かった!

見るとイメージが全く変わった!

見て良かった!

このような感想は多いです。

後悔の無いように気になるエリアは再検討するのです。

必ず解決します!
家族全員が満足できる土地を探します!

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

笑顔で新しい家づくりが出来るように。

投稿日 2019年7月14日

住宅比較の後藤です。

住宅ローンの事前審査の結果、条件がつきました。

借りられる事は良かったのです。

早めに事前審査を実施する事で、問題点、解決する為のスケジュールが明確になります。

家族のショックも、早めに審査を実施した事で大した事では無いようでした。
逆に解決する為に協力してくれています。

何としても住宅ローンを通して、家が建てられるようにします。

そして、1年後には家族全員が

笑顔で新しい家の生活が出来るようにします。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

一戸建ての投資用物件^_^

投稿日 2019年7月13日

住宅比較の後藤です。

投資物件を探しているお客様が増えてきました。
一戸建ての価格の低い物件を探しているお客様がいます。

アパート、マンションよりも購入しやすく、家賃の目減りが少ないのです。
また、一戸建ての賃貸自体の物件数は集合住宅に比べて少ない為、需要が高くなります。

集合住宅に比べてメンテナンスも容易で、将来売却もしやすいとメリットが多いのです。
そして、空室率は0%か100%ですが家賃設定を間違えなければ競争率は低いのです。

気を付けなくてはいけないのは賃貸全般に言える収支シミュレーションです。
物件の質、物件価格、家賃相場、賃料減少、空室率、メンテナンスコスト、そしてエリアマーケティングです。

全てバランスかと思います。
自己満足の自己用住宅との大きな違いです。

一戸建ての投資物件は将来の選択肢も無限です。

投資目的のお客様にも良い提案ができるようにアンテナを張ります。

 

 

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com