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条件内物件の現状把握

投稿日 2019年6月30日

住宅比較の後藤です。

お客様の条件と現実の乖離。

お客様の条件で物件は1件もありません。
先ずは現状把握をします。

そして現状を把握出来たら、優先順位の再ヒヤリング。
現状に気付いて本音の優先順位が出ます。
この繰り返しが重要だと思います。

誰もが、来週には出るのではないか?
来月には価格が下がるのではないか?
期待をもちます。

現状を本音で理解しなくては繰り返しになり、気が付いたら価格が上がって更に条件が厳しくなり、買えなくなってしまう事になり兼ねません。

お客様の言葉を真摯に受け止め、信頼関係を結べるかにつきます。

お客様を私の親族だと思って今日も明日もお会いします。

 

 

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

明日の準備

投稿日 2019年6月29日

住宅比較の後藤です。

明日は中央線、西武新宿線で探しているお客様のヒヤリングてす。

事前情報で土地の確認をしました。
小平市、西東京市、武蔵野市、練馬区、杉並区、中野区、結構時間かかりました。

良さそうな土地も有りましたが、お客様の条件、優先順位をヒヤリングしないと良いか悪いかはわかりません。
事前に確認出来た事でスムーズに話が出来そうです。

今はパソコンを使えば、土地の情報は誰もが確認出来、グーグルマップを使えば土地が見れます。

しかし、そこにずーっと住むお客様の事を考えれば、現地確認、周辺環境の確認は絶対です。

 

 

明日のヒヤリングが楽しみです。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku

お客様に心からの笑顔を。

投稿日 2019年6月28日

住宅比較の後藤です。

中野区の土地の引渡しをさせて頂きました。

これから建物の打ち合わせが本格的に進みます。
設計、建物までお任せ頂いていますので、ご予算に合わせて最高の提案をしていきます。

住宅の営業をしていた時の経験、現場監督の経験が役に立っています。

この後何が必要で、どうすれば良いのか、先が見えなけれ自信を持って提案は出来ません。

お客様とは出会いから今まで、色々な計画の修正がありました。
ここまで来れて一安心、そしてこれからお客様の心からの笑顔を見る為、関わる全ての人達と力を合わせていきます。

お客様との出会いに感謝致します。


 

 

 

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

土地周辺環境の確認

投稿日 2019年6月27日

住宅比較の後藤です。

小平市の土地確認をしてきました。

条件内の土地は10件以上有りますが、更に周辺環境を含めると5件に絞られます。

周辺環境は夜見てお客様をご案内する前に昼間の確認をしますが、良く確認しなくてはいけない物件が1件ありました。

手作りの檻が庭に有り、中には大きな鳥が微かに見えました。
私は猛禽類の鷹かなと思いました。
土地は良いかなと思いましたが…

不安は直接住民に聴き、お客様に伝えて判断してもらいます。

大型犬を庭で飼っている家もありました。
植木に毛が付き、異臭がしていました。
犬の為にも、地域の為にも衛生状態は良くして頂きたいです。

近隣環境の確認は重要なのです。

案内予定日は確定していますが、予定の前倒しが不可能な為、良い土地がある事を祈るばかりです。

良い土地はすぐ見てもらう事がお客様にとて一番良い事なので仕事終わり等含めて準備をします。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

投稿日 2019年6月26日

住宅比較の後藤です。

本日、保険屋さんより建築業の2人をご紹介頂きました。

土地を探しているとか家を建てる事を考えていると言う事ではありませんが、今後仕事の中で何かつながりが持てる事があればとご紹介して頂きました。

保険屋さんとのお付き合いは20年前から。

住宅を建てるお客様も3件ご紹介頂き、建築業者さんも何件かご紹介頂いており、助けてもらっています。

今回も東京の西側で仕事がある中で、エリア内の会社とのつながりはお客様により良い提案の可能性が持てると思っています。

 

仕事で大切な人とのつながりを大切にして、出会いに感謝していきます。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

大きな土地が欲しい。

投稿日 2019年6月25日

住宅比較の後藤です。

100坪の大きな土地!

大きな土地が欲しいけど予算がオーバーで断念。
夢と現実が実際に探していくと見えてきます。

有ります!
どなたでも建築可能で100坪の大きな土地!

ガレージスペースは何台停めますか?
庭で何をしますか?
大きな木を一本植えたい?

100坪の大きな土地があったら何がしたいですか?

何でもできます!

でも予算がないから無理では?

100坪の大きな土地が1000万以下です!
土地を買って家を建てても賃貸の家賃と変わらないかも知れません!

更に2区画買えば200坪‼️
家賃と変わらないかも知れません‼️

最近人気の栗橋エリア!

是非ご検討して見てはどうでしょうか。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

木下大サーカスがやってきた!

投稿日 2019年6月24日

住宅比較の後藤です。

いつの間にか浦和美園の順天堂大学病院の建設地に大きなテントが出現!

 

木下大サーカス埼玉公演の設営でした。

長期に渡りサーカスが開催されるのは非常に楽しみです。
どれくらいのお客様が入るのか、駐車場、駅からの導線等。

来年はオリンピックが有り、サーカスの後の来年には順天堂大学病院が着工予定です。

今後の地域動向が楽しみです。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

住宅ローンの事前打診は早い段階で。

投稿日 2019年6月22日

住宅比較の後藤です。

住宅ローンの事前打診。

住宅ローンの事前打診は最初の段階でやらなくてはいけないと思っています。
お客様の不安は総予算の中で希望が叶うかが一番だと思います。
そしてその前提が住宅ローンの借入が可能な事です。
全額自己資金で出来ない場合は住宅ローンの事前打診に対する承認が無ければ総予算は成立ちません。

そうするとお客様の為に住宅ローンの事前打診承認が必要です。

また、ある程度まで進めてしまい、家族で夢が膨らみ、いざ住宅ローンの事前打診をしたら借入が出来ないという結果が出た場合、お客様の家族はどうなるでしょうか?

非常に残念な思いをさせてしまいます。
早い段階なら結果が悪くても対策が打てます。
ギリギリで結果が悪いとお客様に焦りとモチベーションの低下しかありません。

お客様家族全員の為に先にやらなくてはいけないのです。

安心して楽しく進める為に。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

近隣聴き込み

投稿日 2019年6月22日

住宅比較の後藤です。

明日商談のお客様は近隣の環境が不安。
近隣の環境は客観的な内容判断が難しい為、どなたでも心配です。

水害は?
近隣の人は?
買い物、学校、バス停、駅まで?

一番心配なのは、どの様な方が住んでいるのか?

周りを回るって見ました。

隣の人は、凄く良い人でした。

わざわざ外に出て、ごみ置き場の位置、バス停の場所を教えてくれ、浸水履歴等を教えて頂きました。

履歴はありましたが平成17年が最後でその後はありませんでした。

役所で排水を整備したか確認しましたが分かりませんでした。

隣の方に聞くと丁度遊水池をいくつか整備した事がわかりました。

辻褄が合います。

明日お客様に説明致します。

一番は隣地の人が良い人そうでした。

 

 

住宅比較的株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com