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鴻巣駅 高崎線

投稿日 2019年3月31日

住宅比較の後藤です。

先日、鴻巣の土地を買って頂いたお客様の引渡しをしました。
駅周辺はタワーマンション建築中、ショッピングモールもありとても綺麗で便利な街です。

東京駅、新宿駅までも1時間弱でアクセスも良いです。

そして土地価格は、まだリーズナブルです。

今後も鴻巣駅には、お客様の条件次第ではしっかリ提案していきます。

 

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak.com

建売住宅

投稿日 2019年3月29日

住宅比較の後藤です。

建売住宅を比較検討
土地+注文住宅
建売住宅

建売住宅の内覧をしてきました。
なんと屋上がありました。

イニシャル、ランニングコストの比較をします。

客観的に比較して結論を出します。

結論を出すのはお客様です。

私はそのお手伝いを致します。

 

そして私は今通風発作が右手に出ており、指を動かすのも痛い為、以上でおわります。

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak u.com

南流山 つくばエクスプレス

投稿日 2019年3月29日

住宅比較の後藤です。

今週末、つくばエクスプレスの南流山駅周辺の土地を探しているお客様と打合せを致します。

前回までの打合せでハザードは内水履歴と併用して確認すると妥協してもらいました。
南流山の一つ先が、流山セントラルパークで、ハザードがかからない土地がいくつもありますが、それでも南流山の方が良いとなりました。
当初、ハザードは親からのアドバイスですが、確認してもらい内水履歴併用となりました。

南流山の土地は区画整理されて綺麗な土地が多いですが、広さが大きく価格が高いエリアになります。

候補地が3件ありますが、前回は良い土地ばかりでは良さがわからないと言う感想がありましたので、エリア内の土地をご案内しようと思います。

明日ハウスメーカーの方と打合せして
お客様に後悔のない土地を選んで頂けるように
準備致します。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

中野区鷺ノ宮

投稿日 2019年3月28日

住宅比較の後藤です。

中野区鷺ノ宮の土地調査をしてきました。
お客様の希望は陽当たりの良い1階リビングの家
今日見た土地は東道路、28坪

陽当たりを考えると2階リビングの方が良い

他の土地も探しながら、リビングを2階で計画できれば選択肢が増えるので、再ヒヤリングをしようと思います。

前回は2階リビングは無しでしたが、土地を確認し現状把握ができた今の考えを再確認です。

現状の固定概念を0にして2階リビングのメリット、デメリットをもう一度確認、マンション、計画延期の選択をした場合の比較も再度見直します。

後悔のない計画を一生のスパンで比較、検討致します。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

つくば市

投稿日 2019年3月27日

住宅比較の後藤です。

今日はつくば市役所に、みどりの駅近くの土地の役所調査に行ってきました。

市役所内は綺麗で理路整然と各課が並んでおり、非常に調査をしやすかったです。

そして何より、市役所の人達は親切、丁寧に説明して頂きました。

どの役所よりも「綺麗、親切、丁寧」でした。

つくば市は良いです。みどりの駅はどんどん新しく開発が進んでおり、小中一貫の義務教育学校「みどりの学園」があります。

この街は、都内通勤で土地探しをされているお客様に、条件次第では非常にお勧めの街の一つです。

会社のある浦和近辺では坪単価が320万円の物件が先日ありました。土地を探し、ハウスメーカーで家を建てようとすると、条件と資金計画のギャップが大きく、予算を増やすか、エリアを広げるか、条件によっては大きくエリアを変える事が必要になります。

大きくエリアを変える場合には、それに値するメリットが必要になります。

 

つくば市エリアはその一つです。

京浜東北線で大宮から南浦和で探しているお客様

神奈川県北鎌倉で探しているお客様

東京駅から1時間半以内の通勤時間で探しているお客様

警視庁に勤務しており、山手線のどこかの駅から土地まで1時間以内の会社規定が通る土地を探しているお客様

この条件のお客様につくばエクスプレス、みどりの駅周辺の土地を買って頂きました。

 

つくば市のようなエリアはいくつかあります。

お客様に後悔が無いように提案できるツールを常時改定して行きます。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

都市計画道路

投稿日 2019年3月26日

住宅比較の後藤です。

都市計画道路に隣接してると
ほとんどの人がマイナスイメージを持たれます。

私も以前はそうでした。

しかし、都市計画道路に隣接する土地の取引をさせて頂いた時に、計画を確認、施工済の道路を見に行き印象が180度変わりました。

幅が広く、無電柱化され綺麗に緑化された歩道。
アクセスが良くなり、安全で綺麗になるのです。

先入観を持たずに事実を調査する事。

そして正確にお客様に報告する事。

都市計画道路の報告をして、逆に早期の完了を期待されるお客様もいます。

しかし、長いのです。

そして、廃止される計画もあるのです。

 

正確に伝えなくては。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

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富士山

投稿日 2019年3月25日

住宅比較の後藤です。

朝の商談はハウスメーカー様の打合せブース。

窓の外には富士山が見えます。

綺麗だ!

お客様も感動していました。

「近場に高い建物がないから見えるんです。」

ハウスメーカー様の営業担当が説明していました。

商談も次のステップです。

次回はお客様と一緒に土地を見にいきます。

 

しっかり準備して、次回は富士山よりも感動してもらえる土地を探します。

 

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

物件確認 練馬区

投稿日 2019年3月24日

住宅比較の後藤です。

明日は練馬区の土地案内です。
物件確認してきました。

良い土地がいくつかありました。

印象に残る道路で近隣の住宅も綺麗な土地です。

他にも綺麗な住宅街の土地はあります。

近隣環境、ハザードマップ、ゴミ置場等も確認して準備は出来ました。

明日の案内で土地を見ながら、再度ヒヤリングしてお客様にとっての良い土地を提案致します。

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak u.com

液状化危険度

投稿日 2019年3月23日

住宅比較の後藤です。

ハザードマップ水害、地震の影響を受けづらい土地が絶対条件です。

当然の条件ですが希望の条件で探すとほぼ全域が水害の影響を受けるエリアもあります。

今回はエリアの半分くらいは水害の影響を受けづらい土地でした。

良く確認して探さなくては!

 

有りました!

 

ハザード以外も条件は7割以上クリアしています。

日曜日にお客様に提案します。

 

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ:urawa@juutakuhikaku.com