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さいたま市岩槻区 引渡し

投稿日 2019年2月28日

住宅比較の後藤です。

本日はさいたま市岩槻区の土地、引渡しをしました。
昨年の4月から売却の依頼を受け、売りに出ていました。

住宅街からは離れておりましたが、購入される方は会社事務所+倉庫を建築するのが希望の為条件があっていました。

本日引渡しが出来て、売却する売主様をご紹介頂きました方にも良い報告ができます。

売主様ご夫婦には土地売却、引渡しが全て完了し、喜んで頂けた事で私の使命を果たす事か出来ました。

ご紹介者のmホームI様、売主N様
本当にありがとうございました。

 

 

住宅比較株式会社
後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak u.com

つくばエクスプレス高騰

投稿日 2019年2月27日

住宅比較の後藤です。

土曜日にお客様をつくばエクスプレスみどりの駅周辺を、ご案内致します。

土地情報を確認すると1年前は1000万前半であった土地はなく、役300万円上がって1700万円程になっておりました。

1昨年より住宅街に新築が建ち並び、小中学校一貫の公立校も昨年オープンして価格高騰の後押しをしています。

新しい綺麗な住宅街に小中学校一貫の公立校ができれば人気が出るのもうなずけます。

お客様に早く伝えなくては。

住宅比較株式会社
後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak,com

つくばエクスプレス

投稿日 2019年2月26日

住宅比較の後藤です。

お客様の職場は御徒町。
1時間以内の通勤時間、乗換えは1回まで。

お客様の条件です。

来週、つくばエクスプレスのみどりの駅、みらい平駅を見に行こうと思います。

以前、5件のお客様にみどりの駅、みらい平駅の
土地を買ってもらいました。
駅含め住宅街がとてもきれいで価格も他と比べて抑えられます。
どんどん開発が進み価格は上がっていますが御徒町に通勤であれば最高の場所の一つです。

来週、お客様の反応が楽しみです!

住宅比較株式会社
後藤 明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

転入超過率 さいたま市全国第3位

投稿日 2019年2月25日

住宅比較の後藤です。

さいたま市が転入超過率
全国第3位

第1位 東京23区

第2位 大阪市

都心へのアクセスが良く                                                                      文教都市ブランドの浦和区                                                                    浦和美園地区開発による                                                                    緑区による転入数の増加が大きな要因のようです。

先日浦和駅周辺は坪単価300万円以上をつけていました。

価格が上がるはずです。

今後の動向に注目して、お客様に的確な提案ができるようにします。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak u.com

転入超過数ランキング

投稿日 2019年2月24日

住宅比較の後藤です。

転入超過数を聞いた事はありますか?

転入➖転出
数が大きいと人気があると言う事になります。

埼玉県が圧倒的に数が多い事がわかります。

何故か?

都心へのアクセスが良い。

自然災害を受けづらい。

地価に割安感がある。

 

都心へのアクセスが良い場所はかなり地価が上がっていますが総合して割安感は他県よりあるようです。

浦和駅10分圏は300万円/坪を超えて取引きされている物件もあります。

住宅地を探すのはとても大変です…。

今日打合せしたお客様は2件とも通勤時間が優先項目になります。

どこも地価が高いので、エリアを決めるのが大変です。

そこで埼玉県の良さを伝えるのも提案の一つになります。

来週打合せにて各エリアを

提案します

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikakvvふ

 

境界杭

投稿日 2019年2月23日

住宅比較の後藤です。

契約予定の土地の境界杭を確認しました。

埋まっていてなかなか見えませんでしたが

もっと掘らないと

あっ?

出て来た!

良かった!

境界杭が発見できると結構嬉しい!

最初からあった方が安心して契約できます。

 

土地の範囲は境界で

境界の位置は境界杭です。

 

近隣の環境、ハザードマップ、地型、方位等

良い土地に希望の家を建ててもらえそうです。

 

ハウスメーカーの方から土地探しの依頼を頂いた時

お客様は「家を建てるのが夢」と聞きました。

良い場所を探せて本当に良かったです。

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

 

通勤時間にこだわる。

投稿日 2019年2月22日

住宅比較の後藤です。

初回の商談では通勤時間1時間半以内。

2回目の商談は体調不良で商談が伸び、次回の予定連絡で     通勤時間はやはり1時間以内にしたいと連絡がありました。

注文住宅を建売に変えてでも通勤時間にこだわりたい。

沿線も池袋線、新宿線に絞って探したいと前進しました。

 

1番のマストは総予算です。

 

その中で通勤時間が1時間であれば予算に合わせて                  大きさを変えるか、仕様を変えるか、何かを変えなくては住宅購入は実現しません。

次回、希望するものを提案して、更に具体化して                    住宅購入を実現させます。

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

1週間で確実に売れる土地

投稿日 2019年2月21日

住宅比較の後藤です。

お客様の条件で沿線を探ると小田急線、中央線、池袋線の     3路線に絞られました。

予算で分けると池袋線が1番通勤時間が短く住宅環境が綺麗なところが探せました。

夜物件確認して問題も無く、良さそうな物件が3ヶ所あり、 準備は完了しました。

ところが残念な事にご主人が体調不良で延期になりました。        来週には打合せできると良いのですが。

物件は2ヶ所申し込みが入っておりました。

良い物件は本当に早いもの勝ちです。

ご主人の体調が良くなり、打合せできる頃に準備致します。

激戦区の土地探しで、良い物件を申し込めるようにお客様、ハウスメーカーと念入りに打合せをして納得の土地を購入できるようにします。

良い物件は翌日には申し込みが入ってしまいます。

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

近隣の確認

投稿日 2019年2月20日

住宅比較の後藤です。

本日は今週契約予定の土地近隣の確認をしました。

どんなに土地が良くても近隣に不安な要素があるとお客様に報告して確認します。

まず近隣の周辺目視確認。
次に隣接する建物に挨拶をします。

過去にゴミが多く散乱していた家。
超大型犬を何頭も買っている家。
挨拶した際、対応に不安があった家。
お客様に報告してどうするか一緒に考えてきました。

最終的には近隣の環境が大切だと思っています。

今回の土地の周辺は場所柄、整然としており
親切に対応して頂けました。

安心して契約して頂けます。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com