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土地の環境確認 夜

投稿日 2018年4月21日

住宅比較の後藤です。

提案する土地の環境確認を夜してきました。

夜は静かなので昼確認できなかった事。
周辺の明るさ。
駅までの安全性。
等、気になる部分を確認出来ます。

この土地は凄く良さそうです。
不安はこの土地がお客様に見てもらう前に売れてしまわないかです。

こればかりは神様頼みです。

必ず夜の環境確認をする事が私の信念です。

一生お客様に喜んでもらう。

ハウスメーカーの方達と一緒に出来る私達の応援です。

 

後藤    明義

埼玉県は企業からも人気

投稿日 2018年4月12日

住宅比較の後藤です。

先日、某TV番組で埼玉県の特集をしておりました。
埼玉県は企業の本社機能移転先としても人気の様です。

なんと企業の転入数が1位でした。2位以下に圧倒的な差を付けてです。

理由は

都心へのアクセスの良さ。

自然災害を受けづらいエリア性

の以上をふまえて地価が他よりリーズナブルと言う事の様です。

 

これは、住宅においても同じ事が当てはまります。

土地探しの話しをさせて頂く時に都内の通勤駅から何分以内と言う条件が多いです。

お客様が比較検討できる様に色々な情報を集め、納得して住む場所を決められる様にして行きます。

後藤 明義

さいたま市で土地探し 緑区 (準備)

投稿日 2018年4月5日

住宅比較の後藤です。

さいたま市緑区で土地探しのご依頼を受けております。

さいたま市は大宮、浦和2エリアが関東圏の住みたい街ランキングでベスト10に入り、価格が上がっている街です。

大宮、浦和人気で周辺も価格が上がっておりますが、その分お客様の希望と現状のギャップが大きいのもさいたま市エリアの特徴です。

どの様に探すか?

先ずお客様と一緒に現状把握をし、ギャップを理解して頂く事がとても大切になります。

価値の共有をします。

条件の再確認をしてご提案。

提案する際には住宅➕諸費用➕土地のトータルで提案。

トータルの中の土地を提案しないと大失敗してしまいます。

「一生の資産に失敗はありません。」

お客様を身内だと思って提案する事が大事なのです。

後藤 明義

地価公示価格公表

投稿日 2018年4月1日

住宅比較の後藤です。
地価公示価格が公表されました。

地価公示価格とは

地価公示法に基づき、都市計画区域等における標準地の毎年1月1日時点の正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が判定・公示するものです。公示価格は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされています。

皆様が探されているエリアはどうでしょうか?

 

上がっています。

 

土地の価格が上がる事は良い事ですが、土地探しを手伝わさせて頂いているお客様にとっては非常に悩みのタネになってしまいます。

土地の価格が上がってもお客様の総額の予算はなかなか上がりません。

希望のエリア、条件で探すと必ず予算のギャップに当たります。

家を小さくはしたくないはずです。

夢と希望を持って話しをさせて頂いているお客様の希望は出来る限り叶えたい。

ただし、タイミングが遅れれば遅れる程、予算のギャップは掛け離れていきます。

ただし、お客様は急いで土地を決めるのは後悔しそう…と思います。

私達はとにかくお客様の話しをしっかり聴かせて頂き、現状と希望のギャップを理解して頂き、どこよりも早くタイムリーに提案させて頂く事が大事だと思い日々考動しています。

タイムリーに提案させて頂く。一生の課題であり、お客様に対する責任だと思います。

遠慮なくご相談下さい。

 

後藤