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高市新政権で変わる金利と資産価値 ― さいたま実需×投資の最適戦略
こんにちは。住宅比較の森田です。
高市新総裁の誕生で「アベノミクス再来」ともいわれる財政拡張・金融緩和路線が意識されています。浦和駅や大宮駅周辺の住宅価格が上昇傾向にあるなか、実需と投資を両立するさいたま市の購入層にとっては、低金利と資産価値維持の両立が焦点。今週の市場動向から住宅戦略を読み解きます。
これから3ヶ月で押さえるべき3つのポイント
- 高市政権の「積極財政」で短期的には低金利・円安・株高トレンド継続
- 住宅ローン変動金利（0.475%）は据え置き圏だが、固定金利は上昇リスクあり
- 出口利回りを意識するなら、学区・通勤アクセス×再販価格で判断が鍵
相場や金利の比較
| 項目 | 現状 | 見通し | ポイント |
|---|---|---|---|
| 日経平均株価 | 45,769円 | 45,200〜46,500円 | 株高基調。リスク資産に資金流入 |
| 円相場（対ドル） | 147.4円 | 144〜150円 | 円安方向維持。輸入コスト増に注意 |
| 30年国債利回り | 3.15% | ＋0.1〜0.2pt上昇見通し | 固定金利型ローンは上昇圧力 |
住宅ローン試算（9,000万円・35年・自己資金10%）
| 金利タイプ | 金利 | 毎月返済額 | 総返済額 |
|---|---|---|---|
| 変動型 | 0.475% | 約20.9万円 | 約8,784万円 |
| 固定型 | 1.60% | 約25.2万円 | 約1億584万円 |
仮に金利が0.1%上昇すると…
| タイプ | 現行の毎月返済 | ＋0.1%時 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 変動0.475% → 0.575% | 約20.9万円 | 約21.3万円 | ＋約0.42万円 |
| 固定1.60% → 1.70% | 約25.2万円 | 約25.6万円 | ＋約0.37万円 |
※本稿の数値は既定値に基づく概算。ローン元本は自己資金10%控除後の8,100万円で試算。
あなたの最適解は？
浦和区・大宮区・中央区など、再開発や学区人気が重なるエリアでは地価上昇が続いています。出口利回り3〜4%を確保するためには、駅徒歩10分圏×人気学区の中古マンションを早期取得し、長期金利上昇前に固定化する戦略が有効です。円安基調で海外投資マネーの流入もあり、賃貸需要は堅調。住宅ローン控除の残存期間を活かした実需投資が優位です。
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よくある質問
Q. 高市新政権で住宅ローン金利は上がる？
A. 短期的には据え置き。超長期国債の上昇により固定金利だけが先行上昇する見通しです。
Q. 円安が続くと住宅価格に影響は？
A. 建材輸入コスト上昇で新築価格は上昇傾向。ただし中古資産は相対的に安定します。
Q. 投資視点での買い時は？
A. 金利が動く前の今がチャンス。再開発エリアの中古物件は出口価値を確保しやすいです。
Q. 金利上昇リスクにどう備える？
A. 繰上返済や借換えのシミュレーションを早めに行い、固定・変動のミックスプランを検討するのが有効です。
【出典】日本経済新聞（2025年10月5日）