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牛が宅建士になるまで       【準都市計画区域】

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準都市計画区域

それまでは、田園風景が広がっていた区域に、立派な国道が開通したばかりに次々と、パチンコ店やラブホなどが国道の沿線に建ち並ぶような風景を一度は目にしたことはありませんか。
都市計画区域は、ある程度人口が密集している区域でなければ指定されません。
そして、指定されれば、法令によって建築物の制限など規制されます。
ですが、都市計画区域以外の区域については、ほぼ規制がない状態となっており、前述したように、何かをきっかけに、野放しに商業施設がどんどん建ってしまうようなことが、起こってしまうのです。
その為、都市計画区域ほどガチガチに規制はしないが、ある程度規制をしていきましょうと言うことで、「準都市計画区域」と言うのができたのです。

ですから、準都市計画区域は、必ず都市計画区域外となります。

以上から、日本の国土は、都市計画区域・準都市計画区域・
何も指定がない区域(都市計画区域外)の3つに分かれることになります。

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正誤問題

1.第二種住居地域における地区計画については、一定の条件に該当する場合、開発整備促進区を都市計画に定めることができる。

2.準都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、都市計画に、区域区分を定めることができる。

3.工業専用地域は、工業の利便を増進するため定める地域であり、風致地区に隣接してはならない。

4.市町村が定めた都市計画が、都道府県が定めた都市計画と抵触するときは、その限りにおいて、市町村が定めた都市計画が優先する



解答
1.〇

2.✖
準都市計画区域に、区域区分なんてありません。
記述は、都市計画区域についての説明となります。
3.✖
記述のような規定はございません。
そもそも、風致地区とは、水や緑などの自然的な要素に富んだ地区を条例によって制定するのですから、そんな規制をかけなくても隣接地に工業専用地域なんて指定するはずがないと考えました。
4.✖
都市計画法15条4項
市町村が定めた都市計画が、都道府県が定めた都市計画と抵触するときは、その限りにおいて、都道府県が定めた都市計画が優先するものとする。

住宅比較株式会社
竹内智哉