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宅建勉強会

宅地建物取引士の資格を取りたいがどうしたら良い?
勉強法は?

毎日一問一答! 穴埋め問題

牛が宅建士になるまで→   【8種規制】

牛の一言

クーリングオフの説明は宅建士が行う必要はありません。
誰が説明しても〇、文書を渡していれば〇です。


クーリング・オフの期限

業者からクーリング・オフについて書面で告げられた日から、8日間が経過
すると、クーリング・オフはできなくなります。

ココでのポイントは、書面で告げられた日から8日間です。

クーリング・オフについて、告げなかった。
クーリング・オフについて、口頭で告げた。

こう言った場合は、8日間と言うカウントがスタートしないため、
単純に考えて、いつでもクーリング・オフができるとなります。

また、クーリング・オフについて書面で告げることを、業者に対して
義務付けてはいません。
ですから、宅建士をして、説明させなければならないなどと言った出題は、
全て、間違いとなります。
宅建業者(誰でも構わない)が、買主に書面を渡せば、告げたとなります。

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正誤問題

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないBと宅地の売買契約を締結した場合、宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフについてAがBに告げるときに交付すべき書面の内容に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1.Aについては、その商号又は名称及び住所並びに免許証番号、Bについては、その氏名(法人の場合、その商号又は名称)及び住所が記載されていなければならない。

2.Bは、クーリング・オフについて告げられた日から起算して8日を経過するまでの間は、代金の全部を支払った場合を除き、書面によりクーリング・オフによる契約の解除を行うことができることが記載されていなければならない。

3.クーリング・オフによる契約の解除は、Bが当該契約の解除を行う旨を記載した書面を発した時にその効力を生ずることが記載されていなければならない。

4.Bがクーリング・オフによる契約の解除を行った場合、Aは、それに伴う損害賠償又は違約金の支払をBに請求することができないこと、また、売買契約の締結に際し、手付金その他の金銭が支払われているときは、遅滞なくその全額をBに返還することが記載されていなければならない。


解答

1、〇

2、✖
書面でクーリング・オフについて告げられた日から起算して8日を経過するとBは、クーリング・オフできないとなります。
但し、書面でクーリング・オフについて告げられた日から起算して8日が経過しなくても、代金の全部を支払い、かつ、物件の引渡しを受けた場合は、クーリング・オフはできないとなっています。
記述は、代金の全部を支払った場合のみしか書かれていないため、誤りだとなります。

3、〇

4、〇


住宅比較株式会社
竹内智哉