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道路補修

投稿日 2019年4月21日

住宅比較の後藤です。

物件確認していて道路が石張りの凄く綺麗なエリアがありました。

ところが地中配管の工事の為に石張り部分が普通のアスファルトに変わっていました。

東京の銀座辺りでも歩道でよく見かけます。どうしてこうするのか?

コスト、材料が廃盤とか色々考えられますが、なんでこんな事してしまうのか、残念でなりません。

景観は土地の価格をも変えてしまう。

最初から使わないとか…

古い家は建て替えになりますが

道路はそう簡単にはいきません。私は一生お客様を支援いたします。

一生お客様に住んで頂く事、将来の資産価値も近隣、道路が非常に大切になります。

しっかり調査してお客様に提案しないといけないなと改めて

再確認しました。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.@.

 

解体現場

投稿日 2019年4月20日


住宅比較の後藤です。

物件確認で解体現場にいきました。
とても丁寧な業者さんです。
前面道路に汚れ防止でシートを敷いてありました。

道路の汚れは中々綺麗にするのが一苦労です。

近隣の方にも迷惑をかけてしまいます。

中々ここまで丁寧な業者さんは初めてです。

解体業者さんも色々な業者さんがいます。

このような業者さんも、お客様に紹介できれば喜んで頂けるはずです。

解体業者さんも、お客様が比較出来るように出会いを大切にしていきます。

お客様に安心して頂ける事が大切だと思っております。

 

 

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

 

 

分譲地

投稿日 2019年4月19日

住宅比較の後藤です。

物件確認してきました。

新規分譲地のメリット。
周りの土地も同時期に新しく家が建ち、同じように新しく引っ越してくるのでコミュニケーションが取りやすい。
境界が明確で上下水道等のライフラインが新しく引き込まれている可能性がある。等を多くの人が魅力を感じて購入されます。

道路が新しい分譲地もあります。

お客様は近隣の環境、近隣にどんな人が住んでいるのか不安なのです。

お客様は何故分譲地を希望されるかを理解しなくてはいけません。

 

お客様の希望、そして不安点を深く深く聴いて

一つ一つ問題点は解決して、不安を取り除いていきます。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

坂道の勾配を測る

投稿日 2019年4月18日

住宅比較の後藤です。

坂道の勾配を事前に確認!

地理院のサイトで経路を指定すると坂道の勾配が測れました。

20件程ある土地を事前に選別でき、12件に減りました。

 

下図は上が許容範囲内の坂道、下が許容範囲外の坂道

エリアが八王子、相模原、東大和市な為、時間の短縮になりました。

その分、実際に駅前から土地までの経路確認、近隣の確認をしっかり出来ました。

あとはお客様に無くなる前に土地を見てもらう!

住宅比較株式会社

後藤   明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak u.com

 

法定研修会

投稿日 2019年4月17日


住宅比較の後藤です。

本日は法定研修会に参加してきました。

不動産の物件調査のやり方の再確認が出来ました。

現場調査、各諸官庁調査等、明日から調査方法を一度実施しようと思います。

違うやり方で時間短縮等があれば改善していこうと思います。

お客様によっての最善はそれぞれ違います。

時間を短縮して、最善の準備が出来る時間をつくります。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

陽当たり

投稿日 2019年4月16日

住宅比較の後藤です。

昨日、土地確認してきました。
条件に合う土地が1件ありました。

お客様が見た時に不安な点の1つは陽当たりだと思います。

南側に3階建ての建物が建っているのです。

上の写真は北側から撮影しています。

撮影時間は12時28分。

西側の壁面に陽が当たっている事から午後は直接光も入る明るい家を作る事は可能です。東側は道路で、その先は緑地になっている為、朝も直接光が入ります。

そして北側は隣地の通路になっており、私が撮影している場所は公園なのです。  北側は1日中安定して明るさが確保出来ます。

メーカーの方と事前に確認して明るさの不安を解消して、周辺環境の特徴にわくわくして頂けるように準備します。

他の申し込みが入る前に見てもらう事がもっとも大事になります。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak u.com

坂道

投稿日 2019年4月15日

住宅比較の後藤です。

過去にも坂道は避けたいと言うお客様がいました。
今回も坂道は無い方が良いと言うのがご希望です。

探されてるエリアは坂の多い場所ですので、現状把握で一緒に見てもらう事にしました。

色々な勾配の坂道を見て頂き、実際に歩いて確認して頂きました。

坂道が必ずあるエリアになりますので、確認した坂道を参考にして探し、ご案内致します。

毎日の駅までの道のり、

お客様基準を把握して、一生住める土地をお探しします。

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com

八王子の土地

投稿日 2019年4月14日

住宅比較の後藤です。

八王子の土地を調査して来ました。
駅15分!

駅から土地に向かって行くと、とても綺麗な住宅街。
ところが、少しずつ登り坂になり住宅地は坂の途中にありました。

この辺りは坂が多く、

逆にハザードを考えると、良いのが坂の上になります。

お客様の不安点に坂がありました。

実際に見て頂き、感想を聞きます。

駅周辺は深夜でも賑やかな印象で大きな街でした。

 

お客様の希望の優先順位を現地を見て再確認します。

 

 

住宅比較株式会社

後藤  明義

お問合せ先→urawa@juutakuhikak u.com

夜間の住宅環境

投稿日 2019年4月13日

住宅比較の後藤です。

西八王子の土地確認してきました。
現地まで車で辿り着きません。

何でか?

道路上に自転車、バイクがあり路地を曲がりきれないのです。

Googleで事前に確認した画像にはありませんでした。

夜仕事から帰って来た時に駐車しているのです。
夜間の環境確認をしなければわからずにお客様に提案してしまうところでした。

お客様が住む場所の確認は見落としが無いように昼、夜しっかり調査します。

住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com